深圳水貝村拆遷，戶均獲賠2億？

[深圳市水貝股份公司董事長張興祥這兩天接到了大量的媒體采訪電話，也知道了網上的拆遷款賠償傳聞。電話接通之後，他不假思索地對《第一財經日報》記者說，“網上的全都是假的，沒有這種事情。”]

相信諸位的朋友村最近也被這幾張圖刷了吧，正所謂幾家歡樂幾家愁，還有幾家酸溜溜：

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[2013年11月，水貝村更新項目入選為《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。羅湖重建局數據顯示，該項目位於文錦北路東側水貝村範圍內，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆除重建麵積為51680平方米。]

[張興祥告訴《第一財經日報》記者，擬建總建築麵積45萬平方米中，有16萬平方米是給原村民的回遷房。“加上香港這些境外的村民，參與賠償的人數有1000多人，平均下來每戶分到的麵積是200～300平方米左右。”]

[水貝村，明代永樂年間開村，是深圳最古老的城中村之一，也是全國最大的珠寶聚集地。水貝村的樓齡普遍達到20年以上，年久失修，配套缺乏，似乎與珠寶產業聚集區的定位不那麽匹配。]

10月末，深圳城中村水貝村莫名成為新聞熱詞，傳言中水貝村村民將複製深圳大衝村、廣州獵德村的村民暴富神話，完成普通村民變成億萬富翁的逆襲傳奇。

禍起盆菜。10月23日，深圳水貝村舉辦盆菜宴。在搜索引擎中輸入“深圳城中村+大盆菜”可發現，在深圳福田上下沙村、橫崗、上合社區、南園村等城中村都曾舉辦過盆菜宴。盆菜宴，是深圳城中村最典型的風俗。

至於與拆遷賠償款綁在了一起，被公眾情緒所消費，實屬水貝村民的意料之外。謠言是社會態度和動機的投射，讓都市更加浮躁和反智，情緒成為“有心人”操縱輿論的輔助工具。

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禍起盆菜水貝村“走紅”

多個建築工程同時動工，指示牌模糊，原有道路因施工停用或者改道，這樣的水貝村並不好找。

從地鐵站出來後，記者向一名騎著三輪車送水的老漢問路，他大手一指，“先向後走200米，過天橋，往右走看到小巷子再問人。”再問之，“您是水貝村民嗎?”老漢回答，他要是這麽好命還用送水嗎?說罷轉身奔向10月的南國烈日中。

因為需要獲取房源，在深圳運營青年公寓的貓叔常與城中村的房東們打交道。貓叔告訴《第一財經日報》記者，“他們(房東)掌握了城中村的大量房源，手上的農民房以棟計算，每天的主要工作是收租、打麻將。”不事稼穡，月入租金數萬乃至十餘萬，好一個逍遙人生。

來自深圳市住建局的數據顯示，全市約有1700個城中村。其中白石洲、崗廈村、皇崗村、大衝村、上下沙、向西村、水貝村等城中村因為區位優勢、規模較大等原因成為深圳的明星城中村。

大衝村在華潤介入舊改後，變成高大上的華潤城，住房均價近10萬元/平方米。一名擁有66套回遷房的村民曾經在收房後犯難，房子太多，沒錢裝修，租不出去。而在華潤城旁邊，便是深圳最大的城中村白石洲，是深圳低收入者的聚居地。哭窮的回遷房村民由此完成了一個完美的反諷閉環。

這次的城中村主角是水貝村。10月23日舉辦盆菜宴。這是水貝村的傳統，在每年重陽節後的第二個周日，全村同吃大盆菜。意外的是，10月24日起，“水貝村”成為了搜索熱詞，與拆遷賠償款一道刷屏朋友圈。

網上流傳的消息稱“水貝村拆遷，全村人今天全部在工地上擺宴慶賀。拆遷款之後，這裏的原住民，每一家賠償額最低的都接近2億多現金，高的未知……我這輩子多積德，看下輩子了……”

同時，一張寫著1.98億元的“補償款”並蓋有深圳市翠竹水貝股份合作公司的財務專用章的單據在網上流傳，盡管沒有寫清收款人等具體信息，但接近2億元的“補償款”，以及水貝等關鍵字眼，公眾很難不把這張單據跟水貝村事件聯係在一起。

10月24日，記者的朋友圈也被中介刷了屏，他們普遍表示，“舊改拆遷，羅湖的房價不會跌，看看這拆遷款就知道了”。但當天晚上，不少中介選擇了刪除朋友圈信息。當下，深圳樓市正處於“整風運動”中，中介的誇張宣傳很有可能被追責。

真拆遷假賠償

水貝村，明代永樂年間開村，是深圳最古老的城中村之一，也是全國最大的珠寶聚集地。水貝村的樓齡普遍達到20年以上，年久失修，配套缺乏，似乎與珠寶產業聚集區的定位不那麽匹配。

2012年，深圳市水貝實業股份有限公司(下稱“水貝實業”)與京基簽訂了水貝村更新改造項目合作協議書。水貝實業董事長張興祥對《第一財經日報》記者說：“我們全村人召開股東大會，在京基、佳兆業、華潤、新世界和卓越五家開發商中選一家，最終我們決定選京基。”京基在羅湖蔡屋圍舊改(建成深圳地標“京基100”)中一役成名，當下，該公司正與華超投資爭奪上市公司康達爾(000048.SZ)的股權。

2013年11月，水貝村更新項目入選為《2013年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。羅湖重建局數據顯示，該項目位於文錦北路東側水貝村範圍內，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆除重建麵積為51680平方米，擬建總建築麵積45萬平方米，更新方向為居住等功能。

穿過一個涵洞，幾家潮汕快餐店，街巷的路旁，流動的理發師正在給一個中年男人剃頭。10月末的深圳，依然烈日映照溫度如火，站在涼爽的樹蔭下向理發師問路，竟有“連雨不知春去，一晴方覺夏深”的錯覺。

涼爽、通透、街巷安靜，告別擁擠的城中村後，這是新生中的水貝給人的初印象。理發師告訴記者，水貝舊村在更深處，要穿過水貝工業園。穿過水貝工業園，拆遷紅線清晰可見，就連水貝公園的樹幹上都記著紅色的編號。

水貝村被拆遷地用高大厚實的鐵皮圍著，在鐵皮入口站崗的保安拒絕了記者拍照的要求，他告訴記者，“水貝村去年已經完成整體拆遷，現在村民都已經搬走了。”

水貝村橫貫在水貝一路和水貝二路之間。水貝一路上一家鑰匙店的老板娘說，“不知道村民都搬到哪裏，都是分散租房的，他們現在都是有錢人了，搬去哪裏不行？”她聽說過水貝村拆遷每戶賠償2億元的新聞，但是知道是假的，因為覺得負責水貝村城市更新的京基沒有這麽多錢。

謠言粉碎機

張興祥這兩天接到了大量的媒體采訪電話，也知道了網上的拆遷款賠償傳聞。電話接通之後，他不假思索地對《第一財經日報》記者說：“網上的全都是假的，沒有這種事情。”

“2億元補償款”是謠言。“我們全村人隻要物業不要錢，壓根沒有現金賠償這件事。現在水貝村已經全部拆完了，但是還沒有開始建，還有一些前期的工作要準備。大概要2019年底2020年初才能住進去，我們現在都在外麵租房子住，京基每月給我們的租金補償是45元/平方米。”

張興祥告訴《第一財經日報》記者，擬建總建築麵積45萬平方米中，有16萬平方米是給原村民的回遷房。“加上香港這些境外的村民，參與賠償的人數有1000多人，平均下來每戶分到的麵積是200～300平方米左右。”至於所謂的拆遷款單據，他一概否認，“沒有現金補償這回事。”

上述拆遷款單據蓋有深圳市翠竹水貝股份合作公司的財務專用章。記者查閱深圳工商資料發現，深圳市翠竹水貝股份合作公司並不存在。目前為止，經過層層的互聯網傳播後，單據的製作者難以追查。

搜房網的二手房數據顯示，目前深圳羅湖區水貝片區的二手房均價4.8萬元/平方米左右，低於全市平均水平。羅湖素有深圳中心區房價窪地之稱。但從多份政府文件的指導意見來看，羅湖將是深圳中心區的城市更新重點區域，一般而言，城市更新完成之後，片區房價均能獲得不同程度的上漲。

水貝村事件並非是輿論的孤島。在近一個月前，10月2日，廣州楊箕村舉辦回遷入夥宴給社會帶來的討論餘溫猶在。

動員、搬遷、拆除、重建，楊箕村曆時7年完成舊改，其間多少釘子戶與開發商發生爭議，多少村民臨終不得歸家。各方妥協平衡、曲折過後村民得以回歸，農民房搖身一變成為高大上的商品房，村民一夜成了暴發戶。

村民的發跡史，是城市文明推進的映照，也是城市地產的進化記錄，盡管多少有些變形。有觀點說，這種變形便是社會不公的體現。楊箕村入夥宴上，小區道路擺放的1388張大紅桌、600名順德廚師、15000人慶祝新居入夥，這些數字刺激著社會公眾的眼球。

盡管沒有直接的證據表明水貝村和楊箕村之間的關係，但同樣的性質、相似的話題，全城參與討論的情形，有過之而無不及的熱度，很難不把兩者聯係在一起。

其實早就該翻篇了，更何況水貝村2億拆遷賠償款本身就是個謠言。謠言控製學說的代表人物羅伯特·納普，認為謠言是社會失序的一個結果，是社會態度和動機的投射表現，同時謠言反映了社會群體具有仇視性和分裂性的衝動。

“在城市化的過程中，傳統的農村形態必將過渡到現代都市文化。無論是主動還是被動，人人都在參與城市建設，但是我們可以選擇把城市建設得更美好還是更醜陋。”被問及對網上傳聞的看法時，一名水貝村民這樣回複記者，與選擇當“謠言製造機”還是“謠言粉碎機”有異曲同工之妙。

深圳水貝村舊改每戶賠償2億？媒體:除非房價10萬
正在舊改中的深圳羅湖區水貝村，昨晚在項目工地上擺了530桌大盆菜宴這條新聞被刷屏，有人稱，場麵氣勢直逼廣州楊箕千人圍宴。而今天，不少中介在朋友圈轉發該新聞時評論稱，“這裏的原住村民，每一家賠償最低的接近2億多現金，高的未知”。記者向水貝股份公司董事長張興祥了解到，水貝村一共的拆遷賠償麵積是16萬多平方米，每個人頭約200平方左右，最大的一戶賠償2000多平方米，也有賠償500-1000平方米的。記者按照周邊二手房價錢6萬一平米粗略估算，最大的一戶價值1.2億，顯然每戶2億多說法過於誇張。
水貝村民並未有現金補償
記者向水貝實業股份有限公司董事長張興祥求證，他表示，水貝村村民均選擇了回遷，沒有現金補償。
他說，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅，一共拆除的建築麵積是16萬多平方米，賠償也是16萬多平方米，其中住宅占大部分，商業麵積隻占一小部分。
張興祥還提到，參與賠償的人數加上海外僑胞大約為1000人左右，村裏有180多戶人家，其中最大的一戶獲得的賠償麵積是2000多平方米，該戶有幾名兄弟和兒子孫子，另外也有家庭賠償500-1000平方米不等，平均分配到人頭上大約是兩三百平方米。

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