六年南加房東夢（14）- 代理蕾達

第一個出租房賈斯汀一家搬出去後，我在craiglist上找到了新房客湯姆。

湯姆信用很好，收入也很高。房租都按時交，但是脾氣比較古怪，不像賈斯汀那麽蠻橫，但是也比較挑剔。搬進去一個月後，他給了我一份清單，列出要修理的東西。裏麵真正要修理的有兩條，剩下的都是無關緊要的，比如說飯廳裏的吊燈不夠幹淨，他已經清理了；窗簾不夠幹淨他也已經擦了等等。居住期間，他要求換洗碗機，我給換了。半年後匯報陽台上發現白蟻，我也馬上找HOA安排人去修理。跟他溝通的過程中，我總是秒回他的email，而他總是拖拖拉拉不回我的email。溝通起來很累。

轉眼又到了一年租約期滿的時候，估計湯姆搬出去前肯定要為押金能不能抵最後一個月的房租而唧唧歪歪。我母親脊柱手術恢複一個月後又不小心摔倒了，把左腿給摔斷了，短短的三個月內又進行了第二次大手術。兒子申請大學又到了最後衝刺階段，我感覺自己已經是油盡燈枯，連全職工作都沒心情做，哪有精力再跟湯姆打交道。

伊芙琳推薦的凱倫不得力，我就在網上找到了一家出租房管理公司，打電話過去聽到電話留言，感覺這個公司還蠻大的，有好幾個部門。我留了言，很快一個叫蕾達的女人打回來，電話裏聽起來聲音甜美，想必是個美女。我決定到他們公司看看。

公司在一棟半舊不新的小樓裏，費了一點時間才找到入口。通過intercom聯係上蕾達，她說你等著我，我就來開門。門開了，一個穿黑衣的墨西哥胖女人出來。我說你是蕾達嗎？她說是，原來不是美女。看著她的背影我就想到陀螺，上下尖中間寬。我心想，這個人隻怕不行。

人不可貌相。坐定談了一會兒，覺得她還是比較專業的，而且代理條款比較靈活，可以隻簽六個月，而大部分別的代理都要簽一年。不確定她管理的好不好之前，我不想簽太久，所以我們就簽了半年的協議。我把湯姆的資料和押金轉給他，並轉告湯姆從現在開始有關出租房的一切跟我的代理蕾達聯係。

蕾達發一封信給湯姆，自我介紹一下，問湯姆準備續約嗎？湯姆說準備搬出去。蕾達就告訴他搬出去的程序以及最後一個月租金交多少。果然湯姆不想交最後一個月的租金，要拿押金抵。兩個email來往之後，蕾達就把他搞定了。她對租客的管理以及收費我覺得還是比較專業合理的，可以得高分。

接下來又要找租客。這方麵，蕾達並沒有比凱倫高明多少。她每一兩天就給我一個匯報。來看的人很多，但是信用和收入比當初凱倫給我的也沒好多少。我耐心的等待，始終沒有看到她拿一個條件比較好的租客。有幾次她抱怨說，她人進到房子裏才一會兒，樓下的鄰居就跑上來要求她的客人走路小心點，租客一看樓下有這麽個麻煩的鄰居就不想租了，畢竟誰都不想碰上難纏的鄰居。我說，我以前自己招租時，都是要求客人把鞋子脫了再進去，這樣至少走起路來不會很響，請她帶客人進去時能在門口脫鞋。

很快四個月就過去了，又要到了新的一年。我的耐心已經用盡。我告訴蕾達，我不想租了，準備上市賣掉。她說我可以幫你賣，可是租房都找不到好房客，我怎麽會放心讓她賣房，我還是喜歡茱莉和傑夫。所以我跟蕾達說，我們的合約還有兩個月，我會付你這兩個月的錢，我已經有自己的賣房代理，他們以前幫我賣過房，我很滿意，所以賣房還是會用他們。

賣這個房子也是一波三折。因為很快要陪母親回國，我還是以低於市場價1萬左右的價錢上市，以求速賣。很快有人出全額。結果又是卡在貸款上，他是自住，但是因為這個小區50%以上的房子是投資房而不是自住，銀行給他的貸款利息不肯給最優惠的自住利率，而是給投資利息。最後買方退出。

又等了幾個星期，有人全現金出價，但趁機又砍了一些價，我也不再戀戰，簽字成交。兩年半後的現在，市場價比我當時的賣價又多了24%。

 

[萍蹤雲影]

回複 '心情夏秋' 的評論 : 新年快樂！

[心情夏秋]

文章寫得真好，我的心情也隨著事態變化而起伏，直到看到你對蕾達的描寫，才不禁笑起來，心情也輕鬆了一些。祝你新年快樂！