六年南加房東夢（4） - 再下一城

第一個投資房過戶後的三個月，我又收到代理伊芙琳的email，她說銀行已經批準了另一個康鬥的短賣，明天就open escrow。

我聽了很高興，回她email說，如果還有類似的單元，請告知我，我還要。伊芙琳回話說，沒問題，不過我要提醒你，這個小區因為是投資房比自住房多，想申請貸款非常難，基本都要全現金。

我一聽就懵了，前一個單位我就是全現金買的。現在買這個單位我手頭隻有一半的現金。我的如意算盤是，以第一個單位為抵押，向銀行貸出2/3的資金，加上手頭的現金，我就可以把第二個單位拿下來。到手以後，如法炮製，再貸出三分之二的資金，過幾個月又可以買下一個。我的目標是，類似的單位買六個，租金應該就夠我以後退休的生活費了。反正租金會隨著通貨膨脹上升的。

如果這裏的房子不能貸款，那我手頭的錢都不夠買這第2個單位。而且貸款問題將來也會限製其他的投資客來買這個區的房子，那以後漲價的空間和速度就有限了。再想到那一段時間房客馬修月月需要催租，我心裏開始打退堂鼓了。但這個房子價錢位置都這麽好，別人求之不得，我拿到了卻要放手，實在心有不甘。

一個晚上都睡不踏實。上班後，打電話跟閨蜜說，閨蜜也覺得很可惜。她說，如果你需要資金，我可以先借給你。我還是很猶豫，說不僅僅是錢的問題。現在的房客馬修讓我覺得不勝其煩，我怕下一個租客還是這樣的，那我還真受不了。

她說，如果我跟你一人一半一起買，你會不會安心一點？我想，兩個人一起買，遇到事情有一個商量的人，我沒時間她還可以處理，自然心安了。於是我們倆各出一半錢把這個房子買下來了。伊芙琳為了感謝我連續向她買了兩個房，還自掏腰包給我們換了個全新的熱水器。

過戶後自然又是一番折騰，請人換地毯，刷牆壁。閨蜜向我們的共同賬戶中打了一點錢，作為對我拿下這個deal的感謝，並且由她負責出租。她很快選中了一個離婚的老墨瑞卡多。瑞卡多的信用分數不高，但是顯得很有誠意。他說他是因為離婚把信用搞壞的，但是他的銀行裏有錢，也不是為別人打工，而是有自己的公司，不用擔心他付不起租金。

閨蜜說，她直覺這人會是個好房客。雖然我還是有點擔心，但看她這麽確定，就由她去了。後來的五年裏，都是閨蜜跟他聯係。他大部分時間都按時交租，沒有給我們帶來麻煩。也沒有要求我們修理過什麽。當然，我們的租金要比市場價稍微低一點，而且後來的幾年盡管市場上租金漲得很快，我們也隻是小小的長了兩次房租，根本就沒有跟上通貨膨脹的腳步。他也比較珍惜我們給他的低租金，有一些小修小補他自己就做了，沒來煩我們。