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追求平靜的生活，也嚐試一些新鮮的玩意兒。
我們所買的這間出租屋（condo）創造了我們所有房地產交易的許多第一。之前我們所買的房子不管是自住或出租都是獨立屋（single family house），這是第一幢condo。在我們所擁有的投資房產中，這間房子的麵積幾乎是最小的，但其售價是最高的， 單價也是最貴的。之前的投資房產都是銀行拍賣屋（foreclosure）或短售屋（short sale），這間是唯一的正常交易（standard sale）的房子。在賣主接受了我們的出價後，所有別的房子包括我們現在自住的全新屋都有做房屋檢查（home inspection），為了更有利於搶到房子，唯有這間是放棄房屋檢查的。
以往我們都是根據房屋檢查報告，事先準備所需要的工具，買好將要更換的零件和材料。 等房子到手後，我倆就會在房子裏，或旅館住幾天，把房子的問題都修理了，趕緊出租。唯有這間房子花錢請人裝修。
考慮到這個房子處在一個很好的區，加上房子本身有些不太滿意的地方，所以我們決定重新裝修整個房子，包括換木地板，廚浴地麵換瓷磚，浴室換洗手台，其中一個浴室換浴缸以及全屋粉刷。
以前找人裝修都是找一，二家別人介紹的工程隊，看一下他們所幹過的活就決定了。但這次我們前後居然找了九家工程隊，其中隻有兩家是從廣告上找來的，另外一家是以前幫過我們裝修的，其餘的都是別人介紹的，他們當中有白人，老墨，南美，越南人和老中，其中有些在YELP上的評價還非常高，其中一家還是“2012 ANGIE’S LIST’S SUPER SERVICE AWARD WINNER”。 其實我們最不善長，也最討厭這種討價還價的談判工作。這次花了這麽多時間來找工程隊，除了主觀上想找一家質量可靠，價錢合理的工程隊以利於以後長期合作外，也有我們心儀的工程隊的時間無法配合我們工期的客觀情況。
最後選中的工程隊，居然是同事介紹的為她鋪地板的越南人工程隊。因為我們曾經有過將整個項目分成幾個部分包給不同的人來完成的打算，所以鋪地板的也有機會來報價。他丈量了地麵的麵積後，隨手記下幾個數字，就給了報價。不過之前他知道我們不僅隻是鋪地板，就表示他可以做任何項目，所以我們都不在意他的地板報價，而是關心全屋裝修的報價。聽了我們逐一的介紹和打算後，他也是隨手記下幾個數字，最後給出一個總價，還說那就算是合同，並且很自信地說，他的報價一定是最低的，如果我們把工程包給他，最後的結果我們一定會很滿意的。
所有的工程隊都向我們提交了他們的報價，越南人工程隊的並不是最低的。在我們以往的裝修工程中，價錢低從來不是我們選擇工程隊的最主要因素。越南人工程隊的報價還是比較低的，不過我們不可能因此就將我們的工程交給他們。在做出最後決定前，我們要求他帶我們看將要采用的材料，專門到了他們正在做的一個工程實地考察他們的工程質量。坦白說，他選取的材料（主要是瓷磚，台麵和櫃子）比我們所打算采用的好太多了。都說“魔鬼藏在細節中”，看過他們幹的活，LG得出了他們幹活還算挺仔細的結論，他太適合做監工或質量檢查員了。
很快我們就決定將工程交給他做，LG將所有的項目包括所需材料的要求都詳細列出來。我們要求他仔細審視項目清單，明確告訴他這裏麵包含了一些新的改動，他可以酌情加收一些費用，不過他倒是很爽快地回答說價錢不變。
我以前的帖子曾提到過這個房子， 請參閱"出租屋的樓梯"和 "也算是過了一把癮"
客廳 ---- 拆掉一麵牆大小的鏡子和built in 的電視（書）櫃，換木地板以及加裝recessed light。
廚房 ---- 換瓷磚地麵，改燈箱為recessed light，加寬廚房門。以及更換所有廚房電器（微波爐，爐頭和洗碗機），不過這部分是LG自己做的。
臥室一 ---- 拆掉牆上的鏡子，牆上換顏色（其實牆麵是類似外牆的stacco，很難鏟掉，需要用灰將之抹平才能刷新漆），換木地板。
LG拆掉了兩個臥室衣櫥裏的櫃子，利用拆掉的櫃子木板和家裏的窗簾架複原為原來的衣櫥。
臥室二 ----牆上換顏色，換木地板。
主臥室 ----牆上換顏色，換木地板，衣櫥門改小，進主臥衛浴的門由兩扇的改成一扇的。
衛浴一（Powder Room）---- 拆掉牆上的所有鏡子，牆紙，換瓷磚地麵，洗手台，原燈箱改為壁燈，鏡子，排氣扇。
本來我們打算包一部分工程出去，然後我們自己動手做一部分。所以除掉幾層厚的牆紙的工作咱就當仁不讓了，咱做領導的身先士卒啊，你可別告訴我，隻要將牆噴濕就可以輕易把這牆紙除掉。為了凸現3D效果，那是用大小不一，形狀各異的牛皮紙一層貼一層地糊在牆上的。
衛浴二---- 這間如水族館一般的衛浴隻是需要換瓷磚地麵，刷漆以及換排氣扇。
主臥衛浴---- 這是動作最大也是花錢最多的部分，除了和其他衛浴一樣換瓷磚地麵，刷漆以及換排氣扇外，還要將Jacuzzi的浴缸換成普通的浴缸，打掉燈箱使天花板升高，打掉原先在衛浴裏的一個衣櫥，更換洗手台和台麵。
走道，儲物櫃，大門以及樓梯 ----儲物櫥櫃和大門 刷漆，走道和樓梯換木地板。
自從我們擁有了自己的房子後，大大小小的裝修或修理也經曆了不少，也許我們遇到的都是好人，在我們看來工程隊（工人）的收費都沒有太離譜。每家的收費肯定會不同的，但我們從來不在收費上討價還價，尤其是在工錢上。其實道理很簡單，拋開人家賺的是手工錢，辛苦錢不說，羊毛出在羊身上，做的都是手工活，最後吃虧的一定是你自己。當然漫天要價的人也不會在我們的考慮範圍內。
幾年前，我們曾請人做過裝修，當時是三個衛浴都打掉重做，其中主衛浴的結構還進行了調整，需要在原來淋浴的地方裝洗手台，而原洗手台的地方則改裝浴缸。工程隊的報價分工錢和材料兩部分，我們決定工錢部分一分不少，不過我們負責材料部分。我們這個負責可是責任到底的，大到洗手台，台麵，小到工程所需的鐵釘，鑼絲釘都是我們負責購買的（不是僅僅出錢而已）。所以那時LG每天都要按照工程進度，晚上到HD購買所需的零配件，很多東西是無法事先買的，比如說下水的配件，一定要開腸破肚之後才知道所需要的配件。有時一天要連跑幾次HD，LG當然是樂此不疲，不過這樣的經曆不值得借鑒。最後的結果是我們所花的錢幾乎與工程隊的材料報價一樣，在材料的選取上，有些東西我們買的貴一些，有些的標準則低於工程隊的。
這次的裝修，工程隊是全包，負責人工和材料兩部分。他要負責所有符合我們要求的材料部分，不過三個排氣扇除外，這個房子的三個衛浴都沒有窗戶，排氣扇的作用就非常重要了，所以我們自己打算買功率既大，聲音又小的。不過後來因為他們做了一些額外的工作，LG就用一些材料費來折抵了，所以最後我們自己花錢買了浴室的水龍頭，燈具以及鏡子。
如何整修這個房子，剛開始時我們是挺糾結的，房子裏的東西雖然有些歲數了，可都還工作，簽了購屋合同後，賣主老太太還主動花了不少錢修理了一些東西，在給我們買的“home warranty”裏，還專門為她留下的冰箱花了50刀買保險。所以我們最早的決定是請人清洗地毯，然後就出租。得知即使花錢也無法去掉多年來養狗留下來的汙跡和氣味後，我們決定換木地板。可是三個衛浴都是地毯自然也要換，自己住的話也就算了，出租房的衛浴也裝木地板那是無論如何都不可接受的。如此一來，在衛浴裏安裝瓷磚也變成勢在必行了。說實話，我們倆不是理智的投資者，我們可能甚至比房客對我們的出租房的要求還要苛刻。 所以最後的結果是，我們決定幾乎是全屋裝修。
花了一個月的時間尋找工程隊，別的工程隊給出的工期從四個星期到八個星期不等，他保證三個星期就可完成，不過我們做好了至少四個星期完成的打算。不管怎樣，我們的工程馬上就要開工了，心情是既興奮又緊張。
謝謝大家!
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