出租房的地板安裝，刷漆以及砍樹

五月份的時候就知道這家房客要搬家，和他們的一年合約應到七月底的。去年把房子租給他們時，覺得他們會在這房子住很久，當時他們從北加州搬下來，加上他們的信用不太好，短期應該是不容易買到自己的房子。他們給我們的理由是找到了更合適（便宜）的地方，我們答應他們，從現在到七月底，隻要給我們提早兩個星期的通知，任何時候都可以搬走。

後來他們在六月底搬走了，從經紀送回來的相片看來，他們對房子實在是太不愛惜了。好幾處的地毯被刮壞，牆上的洞更是隨處可見，最離譜的是樓下的客房，由於兩麵牆（整麵牆啊）之前用訂書釘釘滿了畫報，而他們搬家時隻是扯下大張的畫報，留下了滿牆的訂書釘和連著的碎紙片。另外有一個門鎖和兩扇門都損壞了。

老實說，我們不僅失望，還有些氣憤！不過考慮到我們打算換地板和整個房子都要重新刷漆，加上房客的經濟情況並不是太好，我們幾乎是將他們的押金（Security Deposit）如數退還。

去年買了這個房子時，它的地板有三部分，一樓的過道和廚房是瓷磚，衛浴間和洗衣房的地板是地板膠，其餘部分則是地毯。


當時我們花錢請人把所有的衛浴間和洗衣房的地板從地板膠換成了瓷磚，其餘部分則保持不動。

原想這個房客會住幾年，等他們搬走後，我們也從中攢了些房租，就再把地毯換地板，誰會想到他們竟然一年不到就走了。我們隻好提早實行原先的計劃。

LG對裝修的活要求很高，尤其是很在意細節。他對去年幫我們鋪瓷磚的那家當地的公司很有好感，當時我們已有定見，采用16 或 18 英寸見方的瓷磚，可他們竭力推薦20英寸的。最後他們完全說服了我們，實際的效果確實非常好。這一次，他也打算讓這家公司幫我們鋪地板。我建議再找一家公司報個價，也好有個比較。正好有位朋友家剛裝修完，向我們推薦了為他家鋪地板的老中地板公司。

我們決定換複合地板（Laminate），雖說是出租房，不過我們還是要質量比較高的。就像去年的瓷磚我們就選了比較好的材料。我們所要求的項目除了將所有的地毯換成地板外，還要換掉全屋所有的Baseboard（ 護壁板）。

當地的那家老美公司首先給了報價，然後老中公司在老美公司丈量的尺寸（近2500SF 安裝麵積）上（他們不願跑一趟，最後的麵積以實際用料為準）也給了報價。在最後選材料和決定采用哪一家時，我們先到了離我們近（80邁）的老中公司。我們選了比之前的報價更好的材料，當然也得到了一個新的價錢。

這個價錢包括我們選的複合地板（最後價錢按照實際消耗量而算），基本的墊子（Laminate Flooring Pad）和4英寸高的Baseboard（新裝地板之上的部分），若高於4英寸則每寸加10 – 20 cent，屋裏其餘部分的 Baseboard 則按實際消耗計算，而且Baseboard隻有底色不另刷漆，牆角是用板切割的。我們現有的Baseboard一定是高過4英寸，所以可以肯定我們不會有免費的Baseboard。因為我們也要重新刷漆，所以老中公司不刷Baseboard對我們沒有影響。雖然最後的價錢無法確定，不過據朋友說，他們還是很可靠的。所以我們把他們列入了考慮之列，並給他們開了一張定金支票。

緊接著我們來到了當地的老美公司，看到他拿出報價的材料，LG馬上低聲對我說，別浪費時間啦。不過我們在他這裏看到有與我們在老中公司所選的類似的複合地板，就要求他按這個重新報價，而且我們告訴他，我們已有了其他公司的報價。後來他的新報價比老中的多了1500刀，不過他家的包括複合地板，升級的墊子，5或6 英寸高的Baseboard（全屋），牆角另加弧型的木塊(Radius baseboard corner)做拚接，而且全部Baseboard都刷漆。LG本來就不太情願讓老中公司幹，這回他可認定了非這家老美公司不可啦。

雖說LG興高采烈的，但我不甘心多付這麽多錢，盡管LG解釋說實際差價不會那麽大，而且老中公司的最後價錢可能比這還高呢。我們都不善長討價還價，LG他覺得這價錢他完全可以接受，早就躲得遠遠的。咱隻好硬著頭皮做著最不情願做的事情，我告訴他，我們不僅是他的回頭客，而且我們在當地不止一套房子，而且我們很多朋友在此也擁有出租房，將來都有可能成為他的顧客，希望他能給我們一個與老中的相差不致太大的價錢。後來他就在他的價錢上減了500刀，這樣就皆大歡喜了。

在此同時我們也敲定了刷油漆（裏外加上天花板）的工人，有三家給我們報價，其中有經紀推薦的。最後選定了朋友介紹的。我們對他很滿意，後來讓他幫我們把另一家出租房的外牆也刷了，我們也把他推薦給經紀。按原先的計劃，等地板安裝結束後，油漆工人再進場，不過地板安裝的一些手尾工作是在油漆結束後才完成的。

可俯瞰整個他媽哭啦（Temecula）的後院。

這是我們選的厚度為12.3mm的複合地板（Handscraped Mahogany Laminate）

Before：

工程進行中

由於LG手受傷，無法開車，所以幾次南下都有勞咱家大小姐做“車夫”。她也跟著老爸打下手，他們修好了損壞的門鎖和門以及其它的一些小東西。

After：

在房子的門口長著兩棵非常好看的Queen Palm，可是離房子太近，尤其是左手邊的這棵，它的主杆已經頂著車庫的瓦頂。為了不致於造成不必要的損失，我們決定忍痛砍掉他們。幫我們連根除掉這兩棵樹的是以前幫過忙的勞模，收費不僅低廉，活更幹得利索！

Before：

After：

現在我們的房子裏外煥然一新啦，效果非常好，非常滿意。不過銀子可沒少花，這房子三，四年的淨所得都已先付給工人啦。

謝謝大家！

房大師在他的帖子裏說：

有網友精心整修自己的出租房，被一些朋友評價，是把出租房當自住房來修了，是得不償失，出租房就要以最小的投資，追求最大的回報。我比較理解前者的做法，而不完全認同後者的批評。在跟貼裏我開玩笑說，這就是家壇和投壇的不同，家壇的人對房子（包括投資房）是投入了感情因素的，而投壇的人看到的隻是錢。後來我想，這話表達得不太完整，其實一個房子應該裝修和維護到什麽程度，不完全取決於是自住還是出租，而是取決於房子本身的價值、它所處地區的優劣，以及租金的高低，這關係到房客的社會層次。價值低且周圍也不高的房子，即使自住也不應過度裝修；價高且地區好的房子，哪怕出租也得保持檔次，這道理不是很明白嗎？

因為房子都有一個保值的過程和出售的結局，為了長遠目標，就不能隻看到眼前的省錢。當然投入多少有一個度，隻有掌握了地區、房價、租金、預計持有年限和裝修費用等諸多綜合條件，才能判斷這個度究竟應該定在哪裏。而能掌握這些條件的，大約隻有房主自己，所以我們在網上就不必對別人輕下評判了。

我覺得很精辟，特摘錄於此。