糟糕,房客的支票跳票啦

   每月底，有時侯是月初的一號，我們一定準時收到這個房客寄來的房租，
這個月也不例外。象往常一樣，LG把收到的支票存到了銀行，這樣的小事自然是有勞LG的啦。

   約莫二，三個星期前，LG向我報告說，房客的支票好象跳票了，不過網上銀行的statement隻是顯示“Returned Deposit Item”，第二天網上銀行的statement有了詳細的信息，而且好不客氣的收取了手續費，果然是因為房客的帳戶內沒有足夠的錢所致。

    這一天的情緒頗受這件事的影響，我想這應該是小業主最不願碰到的事情，如果一時管理不善而導致這一結果，那還好說，老美不象老中，其帳戶通常都沒幾個錢。萬一房客的工作有了變化，財務狀況出了問題，那問題就大啦。

    晚上LG給房客寫了一封EMAIL，告知他們的支票跳票一事，並要求盡快妥善處理這個事情。並且友好表示，鑒於這是第一次發生此事，我們就免了遲納金（Late fee）和銀行收我們的手續費（service fee）。在他看來,遲納金（Late fee）隻不過是租房和約裏的一個條款,基本上都是不會收的。如果是無賴的房客，你想收也收不到。若房客是良民一個，你也不想因他一時之過而為這點小錢傷了關係。

    很快房客就回信了，表示明天一早就會聯係銀行弄個清楚，搞個明白。看起來，還真是意外而已。

    第二天房客回信說問題在於她有一筆錢沒有按時從存款帳戶銀行轉到支票帳戶銀行,並表示馬上重新送一張支票,加上我的銀行收我們的手續費。

    第一次的支票跳票事件好象完滿解決啦。事情要是那麽簡單，俺也不用費老鼻子勁來述說啦。

    上星期四，LG又看到網上銀行的statement顯示“Returned Deposit Item”，莫非這第二張支票又跳票？看來這年頭不能太相信人。不過這次倒好，沒等我們發話，房客就送來檢討書，指她的存款帳戶銀行和支票帳戶銀行之間還有問題。她所采取的行動是馬上開一張MONEY ORDER 再加上這次的手續費（service fee）。並且使用“Express Mail“將MONEY ORDER寄來。

    你說我們還能怎麽樣？隻好禮貌地謝謝她再一次地及時處理了跳票事件。
   
    星期一收到了MONEY ORDER，並存入了銀行。經過二次的折騰，這個月的房租整整晚了25天。還不知道會發生什麽事呐。

    當個小地主真不容易啊 ！！！

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回複CH-EN的評論:
將房子租給別人當然是很頭痛的事情，不過也是有錢之人才能像你那樣寧願空關也不出租。

I'll send you a mail soon.

[CH-EN]

我的經驗時將房子租給別人是很頭痛的事情，我現在所有的投資房子寧願空關也不出租，有空自己常住住，長長人氣。順便問一下，Temecula靠近酒莊和葡萄園的的房子目前平均價格大約是多少了？還有投資的空間嗎？謝謝。您可以給郵件給我：[e-mail].

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回複花兒朵朵的評論:俺不是為省錢嘛。沒用中介公司（管理公司）。

[花兒朵朵]

怎麽是你們直接和房客交涉呢？中介公司呢？