忙忙碌碌的人生
人生匆匆，忙忙碌碌的過了半輩子了，也許該slow down, 記下心得。突然發現，竟有那末多好記錄的。。。慢慢來吧
正文
今天想講講出租房的稅收好處
經常有人問我出租房會不會多交稅，怎麽少交稅。其實住房出租在稅收上是有很大的好處的。假如你的出租房沒有正現金流，那也沒有多交稅的說法。如果每年有正的現金收入，那這個收入可以通過幾個途徑減少稅收，第一，收入可以通過維修，裝修和其他開支铇去，這是可自我調節的，第二，房子本身價值可以用27 年折舊完，這從收入中扣去，三，管理費用也可以從收入中扣除。七七八八後收入要比同樣W2 稅前收入低許多，房子往往是正現金流，但稅表上收入是零。
又有人要長遠看這稅收，問出租房賣的時候不是這deappreciation 要交回去？ 那不是還得交稅？其實出租如果做的好是應該長期持有，不是像股票那樣賭増值，如果一直房子自己養自已，也沒必要賣，那這稅的事就拖到下一代去。最近在做trust update, 發現real properties 給下一代去處理在稅收上好處大大的。下一代去賣，有step up cost base, capital gain 是0。如果自住房，房產稅也遺傳下去，不賣的話也有很多稅收保護。
退一步說你一定要在今生賣，那也可以做1031 exchange, 把增值kick the can down the road. Don't worry, enjoy your tax free income, for once in your life!
老樹逢春
看雨後加州
Rental income minus depreciation minus expense, is your net income.
Usually with depreciation is greater than income, so you got a lost,
which offset your income.
However, if your income is more than $$$, you can't take it but carry over.
If you do not sell it, it will be your estate based on MARKET PRICE, and pass to your kids at MARKET PRICE.