"時效占有"引起的歡樂

過年前看見一個貼子真是讓人歡欣鼓舞, 說的是一個中國老農生生地從美國地主的手中無償取得了大片的土地,板雖然還不知道真假, 但看了的確讓人高興

 

老王“侵占”美利堅 時間:(06-29  09:50)   作者:

大家都知道在資本主義的美國是沒有“免費午餐”的；在這個法製國度裏又絕對不允許強搶強占。但來自福建僑鄉的老王硬是從美國地主的手中無償取得了大片的土地，還得到了美國法律的保護。幸運的老王是如何“侵占”美利堅，成為了地地道道的地主呢？ 老王祖輩種地務農，作為農校高材生的他，家裏雖隻有薄田五畝，但在其精心栽培下，每年也收獲頗豐。１９８７年夏天老王漂洋過海來到了美國的得克薩斯州，他看到大片土地肥沃的農牧場，饞得直流口水。從此老王平時工休時，就常開著汽車到遠郊的農場“遛達”。 那年秋天的一天，老王因車開得太遠迷了路，幸運地發現了一大片荒地，粗略估算至少多達千畝。與眾不同的是，該地沒有通常農牧場主圈起的柵欄。老王實在心癢難耐，就偷偷地種上了幾畝蔬菜。因為土地肥沃，不到半年老王就有了收成。他托親戚聯係了一家專為中國城供應糧食蔬菜的批發公司，一次就把所有種的菜都賣掉了，掙了好幾千美元。老王欣喜若狂，又悄悄開墾了幾畝地。農藝精湛的老王提供的農產品物美價廉，很快成了多家批發公司追逐的搶手貨。土地的主人似乎也忘記了自己還有這塊地。在短短５年內，老王共開墾出５０畝，在得州的土地上創出了一片“自己”的天地。 ２００３年４月，來美１６年的老王看著孩子一天天長大，不禁萌生出另一個“宏大”的計劃：把周圍荒蕪的千畝土地都開發出來，實現機械化，再養上幾百頭牛，給子孫留下一筆豐厚的遺產。老王雇了幾個幫手，購買了必要的設備，開始大規模墾荒。這一舉動很快“驚動”了真的地主——繼承祖業而不學無術的花花公子史馬克先生，當年的５月初他就知道了此事，怒火中燒的他立刻指示個人律師發出措辭嚴厲的法律文書，要求老王立刻退出占用的土地，並開出天價，要老王賠償這十幾年來的土地使用費。接到此信，老王感到“五雷轟頂”，他想不明白，自己隻是讓荒地物盡其用，為什麽反而還要賠錢？辛辛苦苦１６年的勞動難道就這樣付諸東流？ 首先，老王樸素的勞動人民思想與美國法律中“時效占有”（Ａｄｖｅｒｓｅ Ｐｏｓｓｅｓｓｉｏｎ）的原則驚人的一致。“時效占有”簡單地說是指某人在沒有取得土地物主的同意下占用土地，超過一定時間便會“反客為主”，所以有時也稱為“反占有”。值得一提的是古代的羅馬法也適用過該原則。滿足“時效占有”要有一些條件，例如，占有者必須因個人利益使用或耕作土地；對土地的占用應是連續的、排他的（包括原所有者）等等。對老王而言最重要的因素是占用的時間。美國各州對這一法律時效的規定各有不同。在得克薩斯州，根據“民事權利與賠償法”，原土地所有者若沒有在占用者占用土地１０年之內提出訴訟，便失去索要的權利。占用者則可以在沒有任何所有權證書的情況下，合法擁有土地。 老王早期先後開墾的５０畝地因為都超過了１０年而令史馬克先生喪失了索要的權利。但是，老王近來正在開墾的上千畝地則因為史馬克先生發現“及時”，還可以向法院提出訴訟討回，並可要求獲得一定的賠償（諸如損失的地租）。老王雖損失了墾荒的一些投資，但至少保住了他十幾年來的辛苦所得。這位勤勞樸素的中國農民會繼續在得克薩斯州這片“希望的田野”上辛勤耕耘。 老王的故事體現了美國社會的遊戲規則和公眾政策。在資本高度發達的美國，閑置資源是主流社會所不能包容的；社會鼓勵物盡其用。老王反客為主占用他人土地，不但得到了社會的認可，更是受到了美國法律的保護。 法律要點? ●時效占有是美國土地製度的一項重要概念，其理論基礎在於鼓勵土地的使用，實現不動產價值的最大化，另外懲罰在“權益上睡覺”土地原所有人。 ●時效占有取得的實現需要滿足五大要素：實際，公開，持續，排他和善意地占有法律規定的時間。當所有條件都滿足後，土地的實際占有使用人便取得了完全和絕對的所有權。 摘自《美國法律呼悠談》 美國張哲瑞律師事務所編撰 中國友誼出版社出版 經作者與出版社授權轉載

美國法律呼悠談 一個強占美國土地的福建農民 受到了法律的保護? 文章來源: 人在北美 於 2006-01-11 09:53:52 一個強占美國土地的福建農民 受到了法律的保護? 人在北美 以下文章由網友提供，內容未經證實，僅供參考． 　　美國從來都沒有“免費午餐”，在這個法製國度裏又絕對不允許強搶強占。但來自福建僑鄉的王二五硬是從美國地主的手中無償取得了大片的土地，還得到了美國法律的保護。 　　老王祖輩種地務農，從小就對土地產生了很深的感情。1987年老王在美國哥哥的幫助下飄洋過海，來到美國的得克薩斯州。初來時，老王隻想通過“刷盤子” 攢下些積蓄，好回老家娶妻生子，最好再置下幾十畝地。來到得州後，他看到大片土地肥沃的農牧場，饞得直流口水。老王平時打工，工休時常開著哥哥送他的老福特到遠郊的農場“溜達”。 　　當年秋天裏的一天，老王發現了一大片荒地，粗略估算至少多達千畝。與眾不同的是，該地沒有通常農牧場主圈起的柵欄。老王心癢難耐，就偷偷地種上幾畝蔬菜。不到半年就有不少的收成。老王悄悄托親戚聯係了一家專為中國城供應糧食蔬菜的批發公司，一次就把所有菜賣掉，掙了好幾千美元。老王欣喜若狂，又悄悄開墾了幾畝地。農藝精湛的老王提供的農產品物美價廉，很快成了搶手貨。短短5年內，老王共開墾出50畝，在得州的土地上創出了一片“自己”的天地。 　　如今，來美16年的老王勤勞致富，不僅娶妻生子，還在50畝地上蓋起了房子。現在老王萌生出另一個“宏大”計劃：把周圍荒蕪的千畝地都開發出來，給子孫留下一筆豐厚的遺產。老王雇了幾個“老墨”開始大規模墾荒。 　　這一舉動很快“驚動”了真的地主，繼承祖業而不學無術的花花公子史馬克先生。老王2003年4月下旬開始墾荒，他5月初得知此事後立刻指示個人律師發出法律文書，要求老王立刻退出占用的土地，並開出天價，要老王賠償這十幾年來的土地使用費。接到此信，老王感到“五雷轟頂”，為什麽好好的土地荒在那裏沒人管，自己隻是讓地物盡其用，反而還要賠錢? 　　老王樸素的勞動人民思想與美國法律中“時效占有”原則驚人的一致。“時效占有”簡單地說是指某人在沒有取得土地物主的同意下占用土地，超過一定時間便會“反客為主”。對老王而言最重要的因素是占用的時間。在得克薩斯州，原土地所有者若沒有在占用者占用土地10年之內提出訴訟，便失去索要的權利。占用者則可以在沒有任何所有權證書的情況下，合法擁有土地。 　　老王早期先後開墾的 50畝地因為都超過10年而令史馬克先生喪失了索要的權利。但是，老王近來正在開墾的上千畝地則因為史馬克先生發現“及時”，還可以向法院提出訴訟討回，並可要求獲得一定的賠償 (諸如損失的地租)。老王雖損失了墾荒的一些投資，但至少保住了他十幾年來的辛苦所得，他可繼續在這片“希望的田野”上辛勤耕耘。 　　在資本高度發達的美國，閑置資源是主流社會所不包容的，社會鼓勵物盡其用。老王反客為主占用他人土地，不但得到了社會的認可，更是受到了美國法律的保護。