請教各位同學，這兩個地產位於同一個地方，一個在另一個的馬路對麵，結構方正平坦，我都非常喜歡，請同學們幫我看看和提一下建議，有沒有潛力，有哪些風險？謝謝！！
一個是1800平方尺的單家庭，占地2.5畝，叫價32.5萬，Zillow估計43萬（不一定準確），zoning是住宅和農業混合。估計房屋每月可以出租2000。
就在這個房子的馬路正對麵，是一個空地，同樣是2.5英畝麵積，zoning也是住宅和農業混合，原來的業主是教會，準備建教堂，不知道什麽原因，沒有建成。現在出售，僅8萬美元，同樣位置和相似麵積的地可能價值20萬。同一個block背對背的是商業建築和Medical Building，旁邊同一個街道是一個教會。
我喜歡的原因是，位置非常好，距離高速公路就一個block，距離Golf Club一個block，距離當地最大shopping mall也是一個block，喜歡的另一個原因，價格好，低於市場價。
買來後，最好的前景是開發成medical building，nursing home，senior care之類的建築。距離我住的地方近一個小時車程。如果什麽也蓋不了，也可以變成一個小果園，養馬，養幾隻奶牛，養雞，休閑樂園，或者租給別人種有機蔬菜等等。這兩個地產是屬於 Unincorporated Area，屬於county zoning，zoning政策更加寬鬆，如果屬於當地市政府zoning會更嚴格。county zoning有沒有可能改？
第一個地產，房子出租後可以覆蓋銀行貸款，有可能蓋另一個房子，但是目前當地房子均價$160/平方尺，僅僅是現在的房屋造價，仍然低於2007年的均價200/平方尺。90年代和2000年左右，本地人口每年暴增20-30%，2010年以後每年人口增加3-5%。
第二個空地，買後不可能馬上有收入，但是價格便宜，進一步開發需要時間和更多金錢投入。好處是位置更好一點，離高速更遠一點。
問題是：
值得買嗎？有哪些潛在的風險？
如果兩者選一，哪一個更有潛力？謝謝各位同學！！
