說說房市，

我個人的一些看法。隻是說給同學們聽聽。因為我年初就在看房子。

如果這個疫情隻是一個月，4月就好轉，那對房市衝擊不大。但現在看遠不是這樣子。下麵探春說三月房市沒跌反升，那說明不了什麽。就是4月房價跌的也有限，因為居家令，看房的少了。很多買家也把房子撤下來了，這是房價沒怎麽大跌的重要原因之一。大家可以看看經濟基本麵，看數據失業率大增，現在接近20%，據說現在申請forbearance的占房屋擁有人的9%-10%，未來估計還會增加，專家說這裏很大一部分最後都會被forclosed。因為老美如果沒工作幾個月就完全趕不上趟了，forbearance隻是暫時不用付，過後都要加上去。政府的措施隻是減緩這個過程，不至於一下子大家都沒工作沒地方住，經濟徹底垮掉。

另外一個重要因素就是大量的airbnb住房，過去10年，很多房子尤其中低價位房子一出來就被搶，很多都被當做airbnb了。現在airbnb一蹶不振，因為沒人travel了。已經有不少擁有10幾套房子的airbinb屋主準備破產了。而且airbnb要恢複疫情之前的生意2，3年內幾乎都不可能，除非成功的疫苗出現，病毒消失，否則消費者的消費習慣，旅遊等等都起不來。我現在才知道居然Airbnb裏麵有三分一的業主有10套房子以上，借了不少錢這麽幹的。現在銀行因為經濟，美元慌收緊銀根，貸款條件非常高，必須放20%頭款，信用分數720以上才能貸到款，很多人就不符合條件貸款。

再說到工作，不要以為底薪服務業對科技企業沒有影響，Uber，Lyft，airbnb在灣區都大裁員，都是3千，5千的裁員。這些對房價，房租沒有影響是不可能的。

不要罵政府印錢拯救小企業和普通民眾了，沒有這些措施，你的房價估計短期內就墊底了。經濟都是骨牌效應的。就是這樣很多企業也撐不住破產，Hertz就是，病毒之前盈利非常好的企業。

[Dalidali]

如果病毒又起高潮， 美國許多大城市不得不重新關閉，那房價大跌就有可能了! 這種可能性不大，因為病毒對年輕人影響不大，老人可以自己隔離， 戴口罩的人越來越多，口罩和醫療設備的供應更趨於完善，雖然根治的可能性不大但疫苗和藥物也許有進展，能延緩二次爆發的程度，再加積累起來的經驗等等， 重新爆發和再次關閉的可能性不大。

估計許多人在等這種機會買投資房。 :)

[Dalidali]

估計大跌的可能性不大。
原因？ 亂列幾個試試：
印的幾萬億去那裏？
時有報道，象AIRBNB等小業主”發財了“！
FED在買REITS等ETF支持房產。
不少失業後比上班”掙“錢多。
金融危機房產大跌，後又回升到更高點，許多買的人發財了！大家還記憶深刻。
當年賣的人後悔死了！ 這次不會輕易賣了。
象您這樣買後發財的人，手握現金，更是不會放過機會，這不已經在找房子了嗎！ :)

[土豆-禾苗]

同感啊

[cxyz]

有道理