屋主在賣房的過程中如何保護好自己的權利？Please say no to dual agency.

  最近帶客人在北San Jose一帶買房，遇到了一堆奇奇怪怪的事情，不是Offer寫出去Listing Agent不理 （包括不接電話，不回Email與text message )，就是永遠的open house， listing agent不收其他人的offer，或是設定了收offer的截止日期，又突然提前截止且不在MLS上另行通知， 更有甚者甚至拿著屋主的房子玩起了好萊塢大片裏的把戲，有位在灣區鼎鼎大名的L先生在灣區agent的圈子中惡名昭彰，幾乎是無人不知，無人不曉，連縣房地產委員會的調解人聽到他的大名都說別人的事都能協調好，唯獨此人他們說不上話。此L先生滿嘴的謊言，彩排好的故事情節，非常的老套，騙完一次又一次，而且不換劇本，騙的seller、buyer‘s agent and buyer圍著他團團轉，把所有跟他打交道的agent均玩弄於股掌之間，所作所為到了令人發指，人神共憤的地步，整個灣區無論是白人agent,還是亞裔agent亦或其他族裔的agent，看見此人的名字都繞道走，除非是客人特別要求，一定要看他listing的房子，否則沒有哪個agent願意帶自己的客人去看他的listing，因為看了也是白看，誰都知道他是擺明了要做兩邊（ 也就是 dual agency)的。

  因此作為seller必需要懂得如何保護好你自己的權利，試想你讓你的agent可以同時做兩邊，拿一棟$1,000,000的房子來舉例，如果你給的傭金是5%，那麽當listing agent做兩邊時，他的傭金將會是$50,000, 而做一邊時，他就隻能得到$25,000，所以這多出來的$25,000對listing agent來講有著多麽大的誘惑力，屋主的心中應該清楚明了。請記住agent也是平常人且素質參差不齊，有些agent為人正直、公平不會也不屑做一些有違道德、偷雞摸狗的事情，而有些agent在利字麵前完全忘記了做人的基本道德與準則，隻要自己能賺更多的錢，哪裏會考慮屋主與買家的利益，遇到這樣的agent，屋主的房子當然賣不到一個合理而公道的好價錢，因為別人送進來的Offer, 屋主根本看不到，為了防止這樣的事情在自己的身上發生，如果你沒有雪亮的眼睛挑一個認真負責、心態良好、為人善良的agent, 但至少你得記住在簽listing agreement時，一定要加上一句不允許listing agent做兩邊這句話，這樣才能有效的保障你自己的權利不受侵害。在如今灣區房地產市場這麽熱門的時候，你的這一句話有可能會讓你的房子多賣5-10萬，切記，切記。