【房貸FAQ】哪些收入能用來貸款？

在房屋貸款申請過程中，貸款機構通常會評估借款人的收入來源，以確定其還款能力。以下是常見的可用於貸款的收入類型：

1. 工資收入（W-2收入）

• 全職工作：需提供最近一年的稅表、W-2表以及最近的一個月的工資單。
• 兼職工作：需提供最近兩年的稅表、W-2表以及最近的一個月的工資單。
• 加班費、獎金和傭金：如果是經常性收入，一般需要提供至少兩年的曆史記錄。

2. 自雇收入（1099收入）

• 自己經營公司或自由職業者的收入，通常需要提供最近兩年的稅表（1040和附表C）、銀行對賬單等。
• 貸款機構可能會以平均淨收入（稅後利潤）作為計算依據。

3. 租金收入

• 如果有出租物業，租金收入可以用於貸款計算，但通常需要提供租賃協議和納稅申報表（Schedule E）。
• 一般情況下，銀行會按照租金收入的75%（扣除空置率）計算可用於貸款的收入。

4. 投資收入

• 股息、利息收入：如來自股票、債券、存款等，需提供最近兩年的稅表或賬戶對賬單。
• 資本利得收入：如果是長期、穩定的投資收益，可被接受，但通常需要提供多年記錄以證明其可持續性。

5. 退休收入

• 養老金（Pension）：需提供養老金發放證明或銀行對賬單。
• 社保收入（Social Security）：可提供社保管理局的年度證明或銀行對賬單。
• 401(k)或IRA取款：如果是穩定取款的情況下，有時可以計算為可接受收入，但需證明取款計劃的可持續性。

6. 贍養費或子女撫養費（Alimony/Child Support）

• 如果是法院判決的贍養費或子女撫養費，並且至少還會持續三年，則可以計算為收入。
• 需提供法院判決文件和過去6-12個月的付款記錄。

7. 其他收入

• 殘疾補助（Disability Income）：如長期殘疾保險或政府補貼，需要提供相關證明文件。
• 住房補貼（Housing Allowance）：軍人或宗教人員的住房津貼可以用於收入計算。
• 兼職或第二職業收入：如符合穩定性要求（通常需至少兩年記錄），可以納入計算。

總結

不同貸款機構的收入審核標準可能有所不同，通常需要提供至少兩年的收入記錄，並且收入來源需要穩定且可持續。如果你有特殊收入來源，建議提前谘詢貸款機構，以確保其符合貸款要求。