江湖夜雨十年燈
移民多倫多十年感悟
正文
在與客戶交流過程中，可以感受到華人父母們最為關心的就是學區，許多華裔移民家庭都是根據自己心目中學校的地段來尋找居所
的， 能夠上好的高中，初中甚至小學的物業總是最受親睞。作為有兩個孩子的父親，我深有同感。不過，需要指出的是，許多美加
名校在除了看申請人的學習成績外，同樣看重申請人的綜合素質，比如課外活動能力, 其他各類競賽活動成績；如著名的哈佛大學
對本科申請學生考察的是Strong personal motivation along with backgrounds of consistent academic growth and
achievement。此外， 學生自己的申請文章，老師的推薦信也很重要。所以，做父母的一定要重視孩子的全麵發展。
另外需要指出的是，有些名校近幾年由於學生數量猛增，校方資源有限而出台了一些限製措施。所以，即使住在該校校區範 圍內，
也不一定能上該校；還有一種情況就是在重新劃分學區之後，原來能上名校的物業地段已經不在該校招生的範圍之內了。因此建議
大家一定要先到學校了解一 下孩子是否能被接收，再確定看房子。
不少客戶在經過介紹後，大體對大多地區的學區有所了解，再問的就是細節問題。但是，這種情況對我倒有一個啟示：授人以魚，
不如授之以漁。有了相關網站的介 紹，客戶就可以自己上網，從而獲得更為及時、全麵的信息。下麵給客戶推薦一些關於學區和購
房相關的網站，希望對準備和正在買房的朋友們有所幫助。
菲莎研究所（Fraser Institute簡稱FI） www.fraserinstitute.org
傳說中的權威排名就是這個機構研究發表的。其依據是每年各個省小學3年級, 初中6年級和高中9年級進行一次的讀、寫及數學計算
的統一考試成績。如果我們在安省，想查找中小學總體排名或某單個學校的排名，可以在進到該主頁後，點擊 Report Cards欄目下
麵的School performance，再點擊左側的Ontario就可以看到Elementary和Secondary School詳 細情況了。 不過，有些好學校由於
某些原因在排名中找不到。舉個例子，位於多倫多北約克的A.Y. JACKSON高中，這所備受華人推崇高中就沒有在FI排名中。而在FI
參加排名A.Y. JACKSON不是北約克的，而是在渥太華Kanata社區內。出現這種現象的原因在於，北約克的A.Y. JACKSON高中沒有九
年級，上麵說過，要參加FI的高中排名，就要有安省教育質量評估辦公室 (Education Quality and Accountability Office簡稱
EQAO)提供的九年級統考成績，沒有成績就無法排名。所以，遇到類似的情況，就需要向同事朋友或者您的經紀谘詢。
多倫多教育局（Toronto District School Board 簡稱TDSB） www.tdsb.on.ca
想在多倫多市（包括多倫多市中心City of Toronto-Downtown、東約克East York、怡陶碧穀Etobicoke、北約克North York、士嘉
堡Scarborough、約克York）購置物業的朋友，在自己做功課時，可以先在公眾的MLS（www.realtor.ca下麵會詳細介紹）上找到合
適物業地址，再登錄多倫多 教育局網站www.tdsb.on.ca，在首頁左側點擊Find Your School，點擊By Address,不過，進到這個頁
麵輸入地址時要注意，不要輸入街道號碼，類型，也不要帶標點符號，回車後就能看到所在地址能上的小學、初中、高中以及能提
供商業技術課程的學校。此外，還可以按照地圖和學校名稱來搜索。
皮爾區教育局（ Peel District School Board）www.peel.edu.on.ca
若在密西沙加市（Mississauga）賓頓市（Brampton）、卡爾頓鎮（Caledon）三地買房，學區信息可以參考皮爾區教育局網站
www.peel.edu.on.ca，使用方法和多倫多教育局網站類似；
約克區教育局（York Region District School Board）www.yrdsb.edu.on.ca
同樣，若在列治文山市（Richmond Hill）、萬錦市（Markham）和旺市（Vaughan）買房，學區信息可以參考約克區教育局
www.yrdsb.edu.on.ca，使用方法和多倫多、皮爾區教育局網站類似，略有不同而已；
除學區外，還給喜歡自己做功課的朋友們推薦幾個實用的網站：
加拿大全國住房抵押貸款公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)，www.cmhc-schl.gc.ca
因為有政府背景，該網站內容十分豐富、可靠。買房、租房，維護、裝修，以及首付不足20%，如何辦理住房按揭保險，都有詳盡的
解釋和建議。
公眾的多重放盤係統(Multiple Listing Service簡稱MLS) www.realtor.ca MLS有兩種 : 一種是對公眾開放的 MLS,購房者可以通
過公開的 MLS 了解到自己想要購買的房源的大致信息 , 但這裏的信息有一定的滯後, 而且隻有房源的一些基本情況介紹 , 沒有進
一步的背景材料, 如這所房子以前的買入價,周邊房源最近以來的成交價等。
另一種 MLS 係統則是隻有各地產協會正式會員才能進入的數據庫係統,那裏的信息是即時更新的, 而且專業會員可以通過這個係統
查到各種背景信息 。
公眾MLS網頁使用方法，進入www.realtor.ca首頁後，點擊Residential Properties,然後輸入相關的地址或者郵編以及其他搜索條
件，就可以找到自己感興趣物業的基本資料。
鄰居123網站www.neighbourhood123.com
這是一個查看欲購物業所在社區基本情況的網站。過去幾年有很多內容可以參考的，不過遺憾的是，在吸引到足夠多的眼球後，該
網站有些內容近期開始收費了。不 過，即使這樣，還是值得去瀏覽一下的。目前，該網站能提供的免費分析內容有：社區總人口，
年齡構成；總的物業數量及大小；物業自住和出租的比例等等。
向網友推薦的一個比較簡單方法是，結合自身實際情況，在公眾的MLS上找到比較感興趣物業的地址，然後根據地址到所屬教育局的
網站搜索小學及初高中學校情況，相信FI的話，可以到FI看看學校排名；然後再到鄰居123網站查看該地址所屬社區大體分析報告。
還有一些不錯的中文網站及論壇，這些中文網站和論壇的優點是內容更豐富，不僅是房屋買賣，而且專注華人生活，更容易理解和
交流。有興趣的朋友可以試一試。
總之，買房是人一生中的一件大事，預算、學區、貸款、看房等等，都需要花費大量的時間和精力。限於篇幅和時間，筆者隻是推
薦了一些基礎實用的網站，希望能起到一些作用。
最後，借網友antony.ca的話，祝福所有準備和正在買房的朋友們都能買到心儀住所，能在萬家燈火裏找到屬於自己的那一盞燈。
多倫多全職經紀 微信：79768034 郵箱：wtlivitu@gmail.com
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