設計 規範與陷阱（9） 水管凍裂的代價（中）

設計  規範與陷阱（9）

水管凍裂的代價（中）

（續上期）

    麵對好似強盜來過的現場，屋主有點傻了！因為她沒有想到，消防員野蠻拆除的結果遠比想象的要嚴重得多！其實更讓她沒有想到的是：恢複這個房子要花的錢要比他想象的更多！之後她與保險公司的交涉我們在這裏不做細談，因為非常個案，可以用兩個字來形容：艱難！通常來說就是保險公司安排他們有關係的施工商來做基本的修複，但是價格卻一點都不簡單。另外就是你自己找到有資質的公司報價，在他們確認後直接放款給你找到的公司來做。選擇後者的好處是你可以與施工商做進一步符合心意的方案，也許你會額外多花一點費用，但是工程質量可以進一步把控。你要找的施工商必須要有商業保險，確保你的財產在施工期間不會造成的進一步的損害。

       因為屋主決定保留這棟房子，所以他們在和保險公司交涉後選擇了後者，並且自付保險公司不認可的項目部分，將房子進行徹底的複原施工，而不是簡單地修複！所謂複原施工就是將所有有問題的部分全部拆除，然後重建。而簡單修複隻是功能上和視覺上的恢複，讓你看上去和原來差不多，但是實際上是差很多！

      作為木結構的房子來說，水患以後的主要問題是所有木質材料的變形。比如；樓梯板、地板、地板鼻、木線條等等，其次就是瓷磚，石膏板牆體等部分的變形。複原性的施工會將這些部分全部拆除，但是修複性的施工會在除濕過程完成後盡可能的保留遺留部分，這就是區別。我們在接受這個案子後，首先拆除了地板、樓梯、石膏板、保溫棉等等，也就是說，凡是漏水經過的地方全部拆得一幹二淨。之所以叫複原施工，就是因為拆除後的情況完全回到建築商原來在建的狀況，然後掉頭重來。因為這個工程從上到下，涉及到幾乎所有的工序工種，沒有足夠的經驗是沒法完成項目的。記得當初在群裏看見一個同行在說：我有一個客戶如何如何的漏水導致如何如何的故事。。。其實，你隻是去給人家做過評估就說人家是你的客戶的說法是非常不妥的！雖然這種現象在我們這個行裏很普遍。