裝修裝飾DIY（50） 空間改造篇 5 閑置空間的利用（續）

 

      上回我們說到車庫和地下室的利用。其實它們之間時想通的，因為車庫本身大多數在地下室。將車庫改成地下室比做一個簡單的地下室需要更多的經驗，因為他需要麵對的問題更多。從設計到施工，你需要解決的問題遠遠超過一個普通的住宅地下室。

      首先，作為一棟出租樓的車庫，當他的出租效益遠低於相應麵積的公寓時，在考量了投資與產出之間的關係後，你才能下決心將它改為出租公寓。因為你需要先投一筆大錢進去改造，之後才是緩慢的房租收入以及最後賣房時的增值收入（此等核算需要專家進行，與本文無關），當你下定決心要做這件事的時候，就必須逐一做好以下事情：

       A  必須請專業注冊建築師（Registered Architect）為你繪製圖紙。圖紙不僅要表達你的意圖，更重要的是它符合建築規範（Building Code）以及你所在市政的當地標準。注冊建築設計師有簽字以及他的行業協會的認可可以讓你的方案快速獲得通過，並且得到施工許可證（Permit）。

       B 找專業的施工商做你的外牆門窗改造。因為按照規範要求，每一個獨立的生活空間（比如臥室）必須要有至少一個窗戶可以直通戶外，所以原來車庫的空間結構需要按圖改造。因為所有建築的外牆毫無疑問的都是承重牆，所以在牆上開門開窗的工作是一個非常專業的工作。它需要準確位置的切割與實時的附加支撐才能確保其後的安全性。所以必須邀請有專業資質與商業保險的施工商進行施工。

      C  木結構（Wood structure）的搭建：在商業建築中，鑒於防火的要求，其結構會選擇輕鋼龍骨來搭建。但是，普通住宅中的結構搭建，更多的選擇是木方（stud）。搭建牆體的木方一般選用2x3或2x4的標準。有保溫需求的外牆以及有水管級電線穿過的木牆要用2x4，單一隔牆可以選擇2x3，當然按圖施工是必須的！

    車庫（包括所有地下室）的結構搭建要注意以下問題：

   a 必須先搭建牆體，因為牆體的根部必須著地。方法是先在木方與地麵之間放一層防潮泡沫（目的是延長該部分木料在有受潮或水浸的情況下的壽命），然後用水泥射釘或水泥螺絲固定，該過程俗稱布線），然後用激光儀找出垂直上方的木方位置並用螺絲或木釘固定，注意：一定要將木方直接或間接的固定在屋頂的木梁（ceiling joist）上。有很多聰明的國人先做地麵後做牆，隻是為做工的方便，豈不知聰明反被聰明誤！（待續）