裝修裝飾DIY（49）空間改造篇 4 閑置空間的利用

裝修裝飾DIY（49）空間改造篇

4     閑置空間的利用

     前幾篇講述的是在用空間的改造，可以將它們歸類為空間的壓縮與擴展，以及空間的功能轉換。其實，在家裝工程中，更多的空間改造需求時閑置空間的利用，比如地下室，車庫等。

地下室的裝修相對比較常見，而且以前也做過比較多的注解。今天先說說車庫的改造。

    車庫，顧名思義是車的專屬空間。但是，魁省漫長的冷天和地上的撒鹽總是讓車的底盤上沾滿了鹽水凍成的鹽冰。如果車身有時在戶外有時在室內，車身上的鹽水就會跟著融化，結冰再融化。據說這對車身不好，易生鏽。可能另外一個讓魁省很多車主將車趕出家園的原因，是對車庫這個空間有其他的利用企圖。有人將這個方麵做成了專業，叫車庫空間儲存整理，還有衣帽間空間儲存整理等，我們以後專文詳解。我們今天主要說說將車庫改造成生活（居住）空間的話題：

    A    施工許可

    幾乎所有的類似改造（就是將原來不可居住的空間改造成可居住空間）都需要在你所在的市政獲得許可，並且備案。該過程需要繳納很少的費用，但是，當你的可居住空間增加後，房屋估價與地稅會相應增加。所以在你做改造之前需要核算你投資與將來增值與產出的比率。據專業人士講：一個空間開發的價值大約是將這個空間出租後七到十年的租金收入（道聽途說，僅供參考）。

   B  施工圖紙

      該類改造的施工許可證能否獲得批準，主要是看你的施工圖紙是否由政府認可的注冊建築設計師繪製？是否完全符合建築條例以及該區市政自己製定的一些地域規範？費用數千元不等，主要看你的改造內容。

   C  車庫門

      正因為之前是車庫，所以一個碩大的卷簾門也許對你的改造工程造成困擾。如果隻是將車庫改成一個儲存空間，那麽最好不要觸碰車庫門。因為這樣的很個人的改造會影響到以後的賣房。對一些麵對主街的獨立屋來說，一般情況下，市政會要求屋主保持車庫門的外觀視覺效果，就是說，你不能將車庫門拆掉，然後加牆封堵。你可以在原來的車庫門上裝一個小的，可以水平方向開啟的“普通”門，但是這個普通門並不普通，工料合計會上千元。因為，當你將小門關起來的時候，車庫門還能正常上下方向的拉合使用。 但是，對於一些出租樓來說，如果車庫長期閑置而且門朝內街或者建築側麵的時候，這個車庫門就可以完全拆除並且立牆封堵。（待續）