土狼的嗥叫
土狼遊走四方，現今在美國鄉村自我放逐。喜歡邊走邊寫邊拍。 愛美人愛山愛水愛人間情愁最愛真。
美國夢這個詞曾經是充滿玫瑰色的。它曾經激勵多少人發奮努力，來實現他們各自生命中的夢想。其實，美國夢的官方定義至今我都不知道，甚至不想去查資料。原因很簡單，夢想是很個性化的，不應該有官方定義的唯一版本。就像2008年奧運的口號，“同一個世界，同一個夢想”一般，其實不用仔細推敲就直到這樣口號的荒謬。別說一個世界大家都做一個夢，就說丈夫和妻子睡一張床上還有多少同床異夢的。
我隻能按照自己的設想，從物質上勾畫美國夢：有車，有老婆，孩子，有個小房子，一小片草地。曾經拎著一直行李箱身無分文來美留學的本豹，經過多年打拚，也許是經過多年混混，不覺間在沒有人通知我的前提下，發現自己給自己設定的目標不知不覺中已經到了。
OMG，酒後一陣黃粱夢，醒來不覺在夢中。自己曾經設立的那幾個有形的目標已經實現了。車子有兩輛，普普通通代步足夠；老婆孩子都有了，幸福一點點；一個小房子也有了，帶一丟丟的草地。一切都如夢所願。
但看看鄰居，他們也都有，我就認為大家都活在美國夢裏， We are 發夢咧！
今天扯扯夢裏的一個組成部分：房子。美國的房子大致分獨家獨院的house，在國內被誤稱為別墅；還有連排的每家一個門的建築，叫做糖豪斯，在國內又被誤稱為連排別墅；還有condo或者apartment。這樣形式的住宅在美國占了絕大部分。剩下一部分是大城市襠燙裏的高層公寓，這類的高層價格都是天價。
當大家都沉浸在美麗的夢中時，睡覺都帶著微笑，估計我自己睡覺還會流出幸福的哈喇子。隻是本豹半夜內急，啟程小解。黃粱夢被打斷，在回到熱被窩裏時，無論如何也無法從夢醒那個斷點繼續夢下去了。
不醒不知道，一醒嚇一跳。我發現美國的民居絕大部分的都是木結構的。我怕了。從小就學兒歌，房子不能用紙糊的，不能用木頭的，否則大風起，或者大灰狼來了，房子就被推到了。而我的老家的鎮上在70年代前都是清一色的木製房屋，一家接著一家。聽父輩說，那時遇到火災，一燒一條街就沒有了。那年代的消防員很幸苦，很多人為了滅火獻出了生命。在聽父輩們說過去的故事時，我就感到慶幸。因為，當時在大院的家屬樓，雖然是全家擠在鬥室，但那居民樓的建造可是我們當時那一批小朋友親眼目睹的。四層樓的房子，地基就挖了四層樓深，鋼筋混凝土的結構不含糊。在我大院成長的十幾年不曾遇到一次火災。鋼混的房子和木質的想必高下立見。
而在美國，實現夢想後發現，自己又住回了木質房子。我十年前在同一個小區，看見一個住戶的“別墅”失火後的慘狀。真的燒得連骨架都沒了，因為骨架就是木頭的。
為什麽是別墅是最大的忽悠? 你見過真的住別墅的人需要打理草地，維護房子，請不起傭人的嗎？美國的房子就是設計成別墅的農民房，不甚至連農民房都不如。我的前同事給我看了他在保加利亞建的別墅，真正的別墅，我的前同事帶我去他泰國的別墅。那些都是石頭，鋼混結構。據說設計壽命200年。中國農村富餘的地方的房子也是鋼混的，不信去浙江農村看看。
與這些真正意義上的房子相比，美國的絕大多數房子，假如在3層一下，不管外麵貼磚，甚至貼石頭，都是外強中幹，骨架都是木頭的。而絕大多數房子的屋頂就是Shingle，就是油毛氈的。沒錯，就是油毛氈的。多數房子的屋頂設計無法使用真的瓦，更是節約造價。
我實實在在地認為，美國的房價是扭曲的。房產價值包括地價和地上建築物的價值。低價會越來越高，但地上建築物的價值從新房開始，應該逐年下跌。這樣的折舊是合理的，無論是昂貴的高層公寓還是木質的房子。但美國奇怪的就是，絕大多數房子每年的價值評估，連地上部分建築的價格都是飆升。在洛杉磯，我曾經下過20個offer，驗屋是幾個都發現活的白蟻。我退出了，但房子被其他買家不眨眼地買入：無論地基問題，房子是否淹過水，是否近期死過人，在饑渴的買家眼中都不是事兒。
與之相比，日本對木質的“一戶建”，就是美麗虹成為“別墅”的房子，折舊年限為22年。就是說，地麵建築的價值一年比一年少，而土地價值一年年增加。在日本，過了折舊年限的房子被大修，甚至推倒重建的是常態。
而22年的美國木質的“別墅”價格可能比購買價翻翻。看著一眾買家為了幾十年，甚至一百年的舊宅趨之若鶩地競價時，我保持著冷靜。對自己說：Something is not right!
恕我直言，按照今天的美元價值，美國的房子均價超過30萬美元就算不值。我的愚見不妨礙各位繼續買買買。僅僅有一說一吧。
我要的不多，就想要一件鋼混的小屋。我和昆蟲螞蟻的戰爭讓我筋疲力盡。
豹子土狼 2023-11-12
感覺亞利桑拿的房子也像是水泥的
美國房子的木頭都是從加拿大進口。。。
胡謅？臆想？憑空捏造？
Seattle Times, Jan. 22, 2022: https://www.seattletimes.com/opinion/tariffs-on-canadian-lumber-are-driving-up-home-prices/#:~:text=There%20is%20no%20getting%20around,the%20imports%20came%20from%20Canada
"There is no getting around the fact that the U.S. must rely on Canada to fully meet its lumber needs. Roughly 30% of the lumber consumed in the U.S. last year was imported, and more than 85% of the imports came from Canada."
2021年美國消耗木料：70%美國自產；30%進口，其中85%源自加拿大。換言之，25.5%美國消耗木料自加拿大進口。
鋼筋水泥的房子過幾十年維修成本非常高，如果廢棄了還需要炸藥，也是一堆建築垃圾。
房產漲價，主要是地。地上物應該是折舊沒有錯。但保單上是replacement cost，反映了材料和人工的價錢。總之，千萬不要懷疑市場價格。
使用木頭第一是材料便宜，美國房子的木頭都是從加拿大進口，因為美國的需要留著。第二就是木結構很容易搭架子，糊上板子就是屋子了，速度很快，人工就省，而美國最貴的是人工。
剛來美國的時候，帶著我們認識美國的朋友說美國有過蓋房大賽，一個幾十人的班子在三通一平的前提下，蓋一個美國最常見的四室的家庭住房的時間是兩小時四十七分鍾，在地基已經存在，接通了地下的電線水管氣管情況下，不到三小時一套房子就建成，內裝修都100%完成，可以住進人了，很讓人吃驚的速度。
木頭隻需要木匠，而木匠不需要工廠就可以做出需要的結構，但水泥鋼筋或者磚石都需要大型工廠，以及運輸，成本是很高的。
沒有什麽合理不合理之說。
隻有接不接受的道理。
Great flexibility and low weight. It is an optimal material to resist earthquakes and reduce the volume of foundations.
High insulating capacity. It is capable of insulating heat up to six times more than brick, 15 times more than concrete and 400 times more than steel
Fire resistance. In large-volume pieces, it has high resistance to fire and takes longer to collapse than steel structures.
Construction speed and cost reduction. By offering the possibility of working on dry sites, it increases construction speed and lowers costs
但是在很少地震的中東部，特別是龍卷風很多的東南部，這種房子碰上龍卷風就很悲催了。龍卷風過去，地上剩下的是一堆一堆的劈柴，看起來非常慘烈。
當然也可以花更多銀子造防震的鋼混房子。 如果自己喜歡，覺得150年後的後代也會喜歡的話，土狼自己蓋一件吧。