普及一點買房的常識--三涵媽媽的凡人小事兒

普及一點買房的常識--三涵媽媽的凡人小事兒

今年買房的勢頭夠猛，新年第二天就有人約著看房。我的口碑開始發酵，都是客人或朋友推薦的，而且一水的是年輕人。30歲左右吧！要說在美國發家致富不易，但是小兩口過日子，都上班，或一個人學曆足夠，工作夠好，很快就邁進小康行列。第一個房子雖然不會太大，但總是自己的安樂窩。

看著這些孩子們，比起當年的自己，他們是太聰明了，懂得很多！好在自己是一個非常好學，又是善於總結表達的人，對他們還是很有吸引力的！我真的很開心受年輕人喜歡，對他們有幫助。

買房十五步驟，這是我早先寫的，這次在這裏再完善一下。

第1步：決定你想在哪裏買房子

在買房前大多數人已經知道他們想要的房子。這些根據是，為了孩子選擇好的學區；為自己上下班方便，選擇離工作單位近的地方；為了生活的方便；為了有親戚朋友；等等。要注意的是當你征求別人的意見是，一定要篩選，因為每個人的想法太不一樣了。不過買好學區的房子總是錯不了的，好買好賣人氣足，房子保值。

我在新洲已經生活了近17年了，而且對孩子的教育，周圍環境非常的熟悉。需要谘詢的可以加我微信。我的微信ID ：19085667707

 第2步：確定你能承受什麽

這在買房前你要心中有數，你的收入能承擔多少價值的住房。很多人不想有太大的經濟壓力，但是長期租房又不合適，買房子可以不一步到位，先買個鎮屋，等以後有機會再買個獨立屋也是很不錯的選擇。我自己就是這樣走過來的。

第3步：獲取貸款預批準

這個預批準可以顯示你貸款的能力。貸款買房就得先找個做貸款的專員根據你的收入和報稅情況給你出示一份貸款預批準證明。在出買房報價時，一定要有這個證明，如果是現金買房必須出示銀行的存款證明。

第4步：選擇你的房地產經紀人 - 買家的經紀

買房是人生大事，選擇一個盡心盡力，全職的經紀是成敗的關鍵。對於一個不能盡職盡責的經紀，即使這人是你的親戚也是無濟於事的。好的經紀就是你忠實的合夥人！

經紀不是中介，中介手托兩家，而經紀是完全代表你的利益。

 第5步：確定你的房子過戶時間表

你想什麽時候搬家？很多人都根據孩子學校的時間來決定。大部分人買房過戶是在夏天的假期，但是也有因為租房的契約到期的。不過這裏講一下，看到可心的房子要當機立斷，不要太在乎早過戶兩個月。

第6步：尋找你的新家

這是整個過程中最費神的部分。

現在互聯網很發達，你自己可以在任何一個喜歡的房屋網站設立你想要買的房子的條件，這些網站會自動定期送給你新房信息。Zillow，Trulia 和Realtor等等網站都和當地的MLS相連接。我也可以在MLS為你設定。房子大多在春季上市，人們也喜歡春季看房，如果秋冬季有你滿意的房子一定不能錯過。價錢會相對低一些。

人們都喜歡裝修好的房子，拎包入住是理想的條件，但是有些可以修改的小缺陷不應該影響買房，如果是結構和地理位置不喜歡就不要考慮了。

請記住世上沒有一個完美的房子，但是你可以擁有一個完美家！

第7步：你的報價

一旦你找到了心儀的房子，你就可以報價了，報價必須以書麵形式提出。它包括：要買房子的價錢，按揭條款，頭期付款金額，過戶日期。這個經紀會幫助你一起完成，不用擔心。

第8步：合同談判和驗收

如果隻有你的一個報價，賣方會根據你的報價有一個反饋，雙方經紀會代表自己的客戶進行談判直到最後達成共識。如果和人搶房是一件很討厭的事情。一個房子接到兩個以上的報價，就成了賣方的市場，賣方要求你出能承受的最高價。

第9步 ：律師審查及合同期

找一個有經驗的律師，幫你審查合同。這個階段經紀的作用隻是協調一些小的事情。你所有的要求可以向你的律師提出。一旦律師審查完成後，你的合同就變成正式的了。一般來講，三天是律師的審核期，可是現在很少有這麽快的了。在律師審核完畢之前，你可以改變主意，無條件撤銷合同。審核完畢你就要做Title Search，房屋評估，按揭和房檢。

有關檢查的注意事項：必須聘請有證書的房檢人員，越快越好。一般檢查員將檢查房屋結構，電器，給排水，暖通等缺陷，還安排氡氣測試，檢查白蟻等害蟲，以及其他環境問題。還檢查如含鉛油漆危險試驗或搜索油罐。每個房子都是不一樣的，要請有經驗的房檢員。

第10步：房檢報告的協商

所有的二手房子多少都會有一些問題，在檢查中，檢查人員逐項的告訴你房屋的情況，你將收到一個很長的報告。律師會根據你的要求給賣方送去一個維修的清單。許多隻是為了繼續維護，升級相應的建議。如果有重大問題，象房屋結構，是否漏水等等，律師和經紀就要幫你協商。如果維修的協議不能達成，你可以不買這個房子。

第11步：過戶前的其他事宜：

你的貸款評估已經完成，在你的合同上已經注明你貸款承諾的日期，必須執行。打電話給你的汽車保險代理人（也可以找別的代理），買房屋保險，這至少需要2-3個星期。

第12 步 ：準備搬家事宜

打包，找搬家公司，以及聯係水，電力，煤氣公司。當然還有電視，互聯網等等。

第13步：最後的房屋檢查

在你正式付全款過戶，拿鑰匙前的幾個小時，經紀將陪同你進行全麵的房屋檢查，看看屋主是否把房間收拾幹淨，是否還有沒有搬走的東西，以及是否修複了該修好的地方。如有問題未能解決，讓律師出麵協議。

第14步：收盤慶典

在過戶前的三天，你會收到一份表格，叫Closing Disclosure， 簡稱CD，那上邊有詳細的你該付的的費用。你的律師會通知你需要帶多少錢交付收盤的費用！所以除了買房的錢款，你還要準備一筆交付收盤的費用！費用的多少根據房價而定。

第15步：享受你的新家！

搬到新家，不是萬事大吉，還要有很多的事情要做，房子是要保養的，周圍的環境是需要熟悉的，一個好的經紀會把你扶上馬，再送一程！