說說賣房那些事兒--三涵媽媽的凡人小事兒

說說賣房那些事兒--三涵媽媽的凡人小事兒

在美國，很多人都有買房賣房的經曆。買和賣都不容易！

今天我去給一個客戶的房子去照相，準備下周上市。很多時候，人們不知道賣房要準備一些什麽。我常說，買賣房子就像相親。第一印象非常重要，很多人都以貌取人，也講究一見鍾情。

首先，賣房是講究時間的。每年的春季是買賣房子的旺季。很多人為了孩子上學，在孩子開學前搬家。所以大部分人都在暑假期間過戶房子。那麽三四月份就把房子看好！一般來講，二月底到五月底都可以準備上市。在秋季和冬季實際上也是買房子的好時機，隻是房源較少，如果有中意的房子，價錢總是好談的。相反對於有些必須賣房的人就要考慮不能賣很好的價錢了！房子總歸是能賣出去的，關鍵是標價要合適！

其次房子一定是要裝飾的。除了大家都以貌取人，還有買主會從房子的內裝修感到賣主是不是一個愛房子的人。賣房時總是要公開示屋，允許別人來看房子。如果主人把房子粉刷一新，屋子的內裝修都很到位，就會讓買主喜愛這個家，從而有占有的欲望。主人平時就保養房子，不僅自己住著舒服，在賣房的時候也會吸引很多的買主。相反，很多人平時不保養房子，賣時，發現有很多都要重新裝修，很多買主就不愛費事兒，即使價錢壓得很低，也沒有太多的人感興趣。經常遇到這樣的客戶，自己一直懶得打理房子，要賣了，發現自己的房子已經沒人喜歡了，為了賣房子，刷房和裝修，自己沒有享受過一天，隻是為了別人。有的人覺得反正也不住了，就胡亂裝修，使用很便宜的工和料，結果把房子整的不倫不類。

我們鎮很多人賣房是為了換房子，是因為孩子上大學離開家了從大房子搬到小房子。大部分是當地的美國人，他們打理的房子很仔細，裝修的工和料都很精致。

第三賣房時還要布置房子。根據每個房間的功能，搭配家具，不能放太多的東西，給人以擁擠的感覺。

第四房子一定要整潔，衛生間要幹淨。室內光線要亮，氣味要正。中國人和印度人做飯都有很重的氣味，後者的咖喱味更甚，經常沒進屋就被熏了出來。有時看完房子，感覺車裏身上都是咖喱味。實際上中國人的房子也是有味道的，隻是我們習慣了而已，所以賣房期間盡量不要做味道很重的飯菜！

第五最好不要掛自家家庭成員的相片，一個是因為隱私的原因，另一個是買主沒有自己家的感覺。收拾好金銀細軟，名牌包包什麽的。看房子的人很雜，保不準瞄上你家的什麽貴重東西。

第五最好的要提前把房子檢修一遍，把該修的地方都修好，不要心存僥幸，希望買主查不出問題。還有要拍好照片，人們總是先看照片後看房子！

最後最重要的是找一個靠譜的經紀人，賣房子是牽扯很多財力物力的事情，一個有經驗，有愛心，工作勤奮努力的經紀會使賣房變得容易，減少很多的壓力，同時也能夠賣個好的價錢！

這兩天的天氣出奇的好，爬山健步。

晚上的月亮據說是從1940年以來看上去最大的一個。