看房日記—我看客戶的房子－2016／1／14

看房日記—我看客戶的房子－2016／1／14

今天我自己去看房，因為客戶要我賣掉他的房子。這不是我今年第一次看客戶的房子，而是第三個了。明天還有一個美國人因為從Zillow看到我廣告上的評語要找我賣他的房子。在這裏我講一講怎樣既把房子賣的快，價錢又好。

打開地產經紀專用數據庫，我們鎮上迄今為止包括55歲以上的社區一共有92個房子在賣。有正在建的新房子，也有在市場上掛了一年的老舊房子。這是年初，到了三月份會有更多的房子要賣。怎樣在這麽多的房子中勝出，除了價錢合適，更主要的是房子本身要吸引人。

這裏的價錢合適是指在一開始就把房子的要價放在合適的價位。因為一個房子上市在最初的兩周裏最吸引人，不能錯過這個熱戀期。要是標高價再降價就會失去戰機。

房子吸引人表現在各個方麵：外表包括房子外麵是否整潔幹淨，花園是否修剪的可愛？走進房子裏，是否明亮很重要，所以要把牆刷成明快的顏色，最好用大眾化顏色。窗明幾淨，廁所，廚房都要裝修現代。有的人平時不打理房子，要賣房子了才發現處處不如意，有的人大動幹戈的為別人裝修，自己一天也沒有享受。所以勸告那些平時不打理房子的朋友，改變想法，讓自己的居住環境變得漂亮。一般十年左右就要把房子重新裝修。

還有房子的擺設要精致，每個房間的功用要體現出來；不要有寵物的痕跡；最後就是地產經紀要給房子拍好的照片，把房子的信息放到主要網站，讓買家容易看房。注意不要把房子內部搞的太個性化，把家人的照片收藏好！

至於裝修好的房子是不會完全把你花進去的錢在賺回來的。

還有，現在還是圖省事的人多，希望買到一見鍾情的房子。當然有時價錢會貴一點，可是前麵講了，如果自己裝修錢會花的更多。建議大家想想自己為什麽當初會看中這個房子，把它的優點繼續發揚光大。

最後所有的房子隻要價錢合適都會賣出去的，隻是賣的快慢而已！