看房日記-帶客戶看投資房-2016/1/2

看房日記-帶客戶看投資房-2016/1/2

很多人都想買投資房。在這裏囉嗦兩句：我們新澤西的房價也漲過那是2000年初，20多萬的房子漲到50多萬的很多，現在沒有這種漲法的了。投資房產就是做生意，要經營。對於有錢人來說，房地產是大家公認的途徑之一。可是在我們新澤西房價大幅增值的時代已經過去了，你要是想出租房子賺錢就要買特低廉的房子，租給那些窮人住，你必須自己打理，否則你也賺不到什麽錢。那麽對於手裏錢不多，又想分散投資途徑，買一兩個投資房的就要想好了。比如我這個客戶想買保值的condo，出租房的收入隻要把貸款付掉就好了，到時賣掉房子。就等於投資4萬左右，15年以後賣掉房子得到近20萬的存款。其實這也是一個很好的投資途徑。

但是你必須要和房客打交道，還要做好租不出去的準備。

North Brunswick 北布朗斯維克在MIddlesex 蜜德色艾克斯郡內。2010年人口調查的結果是4萬多人，有1萬4千5百個家庭。白人占46%， 黑人占17%，亞裔24%。家庭平均收入不到8萬。一共有四所小學，一所初中，一所高中。其中一所小學John Adams School 在1998到1999被評為藍帶小學，高中在1999到2000年被評為藍帶高中。若歌大學的部分校區坐落在這個鎮的境內。這個鎮的地理位置很好，靠近一號路，通往紐約的火車站在兩年之內建好。相鄰的鎮是蜜德色艾克斯郡的新，東，南布朗斯維克和薩默賽特郡的富蘭克林鎮。

我們看房的重點是緊靠一號路的condo公寓，價錢從13萬到25萬不等。Governors Pointe 是89年建成的，價位在22萬以上，但是也有低收入的房子，才13萬多，物業費也隻有70刀，不賣給投資者。Society Hill 是80年代初的，價錢在20萬以下。還有坐落在一大片出租公寓的Heartwood， 是90年代的，價錢也在20萬以下，不知道是否容易出租。

房子大同小異，2個臥室，基本裝修。有想做房東的是可以考慮的。那邊公寓出租2間房在1千6一個月。

98 Pennsylvania Way, 46 Lafayette Ct, 287 Kempsey Dr, 344 Wimbeldon Ct, 4408 Birchwood ct.