ZT: 來源: 老朽 於 2020-07-04 08:23:11 房地產雜談 從賭城說起

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1404225.html

曆史可以是驚人的相似，又不可以重複，前兩次崩盤我詳細分析過。簡單的說，第一次崩盤是滑坡型。建築商亂蓋房、嚴重的供大於求、房價和房租同時一路走向深淵。第二次是雪崩型，一崩到底，萬複不劫。這次崩盤很多人經曆了，起因是銀行沒有節操，亂放款，什麽販夫走卒阿貓阿狗也買房子，瘦驢拉硬屎。一旦發生金融危機、經濟下行、失業率高漲、銀行呆帳過量、貸款收不上來、房子不可避免的被收回拍賣。08年後這次的崩盤租房市場沒有影響，而且還是穩固向上一直到現在。

因為經曆過十幾年前的第一次崩盤，第二次崩盤一來臨便毫無顧忌地殺進去，可惜沒有先見之明，沒有在崩盤前從銀行多弄錢出來，崩盤前從銀行弄錢，以手裏的二十多個房子抵押，說不定貸款出來一大筆錢，弄個中型旅館沒有問題。崩盤一來，呼啦啦似大廈傾，白茫茫一片房子真幹淨。但這時候的銀行立馬成了狗X衙門，許進不許出，隻好望房興歎。

人可以犯錯誤，也可以原諒。但是在同一個地方犯兩次錯誤，可以說是愚蠢且無可救藥，因為生命沒有那麽多時間讓你去浪費。用在房地產市場也一樣，你以為建築商還會沒節製的亂蓋房，以及銀行還會再沒有節操的亂放款嗎?不應該有這個指望。下一次的房地產崩盤是什麽引起，現在沒有人知道。你可以掌控努力與投資，卻無法掌控結果。

房地產投資就像是回首青春，你會發現自己失去了很多寶貴的東西。但你並不難過，因為你知道，以後會失去的更多。 回首向來蕭瑟處，也無風雨也無晴。

房地產投資有天時、地利、人和一說，後兩個人為可控，唯有天時可遇不可求。天時是子虛烏有的東西，都是馬後炮才發現天時。我經曆過兩次房地產崩盤，也就是所謂的天時，而且是傾囊殺入。第一次95到98根本有指望能發大財，就是仔細計算現金流，最大限度的從銀行借錢，用別人的錢賺錢才是賺錢的最高境界。當然，還有一份對房地產投資的執著，一條路走到黑。當別人開始說你是瘋子的時候，你離成功就不遠了。我是不相信什麽雞蛋不要放在一個籃子裏的屁話，所謂的理財大師最喜歡說的就是這句話。試問，您聽說過哪位富豪聽從了理財大師的指導而成為富豪的呢?甚至問問哪位理財大師自己是富豪呢?

正所謂，木匠沒好床、瓦匠沒好牆、編草席的睡土炕、臉上長雀斑的賣雪花霜、自己屁股上流膿的給人治療痔瘡、開班授課著書立論房地產也許本身沒幾個破房。