房子的故事（十三）closing前的風波

回到家沒幾天我們的buyer也來inspection了。作為賣家，這是一個讓你很不爽的過程。試想有一個你不認識的老兄到你家敲敲打打亂看亂摸你心裏能舒服嗎？更何況你明知這位是幫別人摳你錢來的。和我們一樣，因為本人不在，他的經紀人帶著inspector來的。不過這位老兄，一見麵就把我們嚴陣以待的心情破壞殆盡。他提溜著一張紙，直接問我們：屋頂，沒什麽問題吧？窗，沒什麽問題吧？我們一邊應付他，一邊琢磨著：我們的inspector不會跟這差不多吧？

混歸混，這位老兄還是找到了幾個讓我們掏錢的地方。
1）中央空調的廢氣出口接到了煙囪裏，煙囪多少年沒清理了，所以很危險。解決方法倒是簡單：請專人打掃一下就行。
2）廚房的開關必須是三個插口的，我們新加的插口都是兩個插口的。請電工來換，打開一看原來是裝修師傅為了省事，壓根兒沒拉地線。徹底解決的辦法隻有把這幾條線重新拉，但是那是費力又費時。我們請的這位電工師傅頗有創意：他在插口邊上貼了一張標簽上書：此插口未接地線。居這也過關了。3）其他一些小問題。

這裏，有一件事要提醒正在賣房和想要賣房的朋友們：房子有很明顯的或是很容易查出的問題的話，一定要趕在開始賣房以前修好。一方麵是為了避免賣房的時候被潛在的買家看到不舒服，更重要的是，凡是inspection發現的問題，即使是小問題，買家都會要求有license的 contractor來做，這些人的價錢就會貴許多，而且他們一看你在賣房子，更是把刀磨得豁亮，平時幾十刀可以解決的問題很容易就花出幾百刀去。

當我們覺得一切塵埃落定時，新的問題出現了：我們房子的買家要求把房子的closing date往後推遲兩周，因為他們歸國的日子有變。我們這邊卻是一環扣一環，老公上班的日子，我們搬出的日子，新家closing的日子都已經定下。如果這邊房子無法準時closing的話，我們是沒有錢付新房的down payment的。但是如果我們新房也把closing date往後推移的話，搬家公司就必須把東西都全部送到storage，幾千刀的費用是無法避免的，還有我們的食宿費用等等，都必須考慮。思前想後，我們決定：借second mortgage 作為新房的down payment，等原來房子closing之後，再payoff這筆錢。

和First mortgage相比，second mortgage的利息非常高，至少要高出3、4個百分點。為什麽？因為相對first mortgage而言，它的risk更高。萬一貸款人無法償還債務，你的房子被foreclosure掉的話，first mortgage有優先權拿回債款，還有的剩才能輪到second mortgage。所以不管你的credit score有多好，借second loan的利息也至少要8-9%。所以一般大家不太會碰這個，隻有在緊急情況下才會用到它。還有，如果是做短期打算，一定要確認它沒有early payoff penalty。
 
終於，在一切的麻煩都解決以後，我們把鑰匙等都交給經紀人，托她幫我們完成closing，便開車趕往新的城市。途中突然接到經紀人打來的電話，說買家的女主人先回國了，想要看看房子。我們自然答應了。2個小時以後，經紀人又打來電話，說對方看見driveway上有一些油跡，要求我們掏錢清洗。她幫我們問了一下，大概需要300刀。不過對方不要我們修，要錢。老公非常不高興，說inspection都已經過了，對方對修理項目也都同意了，現在再來這麽一出，明擺著是想要從我們身上再摳點錢出來。但是話說回來，我們也不能為了這區區300刀放棄近30萬的deal，隻有點頭答應。後來有朋友說這種情況下如果我們堅持不答應的話，很可能最後雙方的經紀人會分攤這個cost，反正我們當時是沒想到也沒好意思這麽做。
 
終於，兩個房子都安全closing，中間相差了10天。當我們拿到第一幢房子的錢以後，趕去second mortgage還錢，想著這麽高的利息，早還一天就少一天的利息。誰想到銀行不讓我們還。原因？loan借的時間太短，我們連第一個payment的信都還沒有收到，他們需要時間做document。等到他們的payoff letter出來，一個月已經過了。雖然多交了幾百刀的利息，但是比起推遲closing的費用和麻煩而言，還是值得的。

[ice-ice]

站這裏。

[覓音]

若問生涯講的沒錯，但搬來搬去也是很折騰的。另外每個月幾千房租也不是小錢。

[若問生涯]

我覺得作者在買房賣房上犯了一個大忌：過於著急。房子這麽大的事，需要時間和耐心。我會先去租一個地方，然後慢慢來。