我的投資理財（3b）：一個壞的投資房

上回講了買進第一個投資房後，陸陸續續又進了一些，那時正好房地產泡沫也越來越大，俺老豬也開始不知天高地厚，飄飄然地認為如果錯過這趟班車，就不會再有了。因此非常aggressive 地去搶。不僅是出租房，還在07年初搶了個退休房，該房風景優美，地大安靜，現在拿來出租，等到小八戒們全出去後，俺老豬自住，就可逍遙自在啦。。。正在美夢中，突然被現實驚醒，在沒幾個月裏，房價就已掉到了水下。。正因為這是一個退休房，根本就沒有辦法拿來出租，因為交通不便，人氣不旺，同時，因種種原因我們還不能住過去。。。如果賣掉，還要倒貼很多，如果不賣，則吃光所有其他房子的收入，如果把它扔給銀行麽，也許是個選項，但在今後再要貸款，恐怕就沒那麽容易了。。終於熬到今年年初，房價總算出水了，趕緊將它賣了。。這不僅損失了大量金錢，而且還損失了大量的機會和精力。在這個栗子中，俺老豬學到了：

1.   一個房子，不能把目標混合起來，如出租和自住。

2.   要耐得住寂寞，時機未到，堅決不出手。

3.   做好功課，一切要以數據來判斷，不聽別人的如簧之舌。

4.   一定要做本地的。

5.   一定要有正現金流的。

這幾條也許都是《房地產投資101》中最基本的。