房產稅和房屋市場價格的問題

臥室，你問的房產稅和房屋市場價格的問題，我這裏給你一個比較全麵的解釋：

一般，政府每三年，會對房屋價格進行評估。然後把評估價格發給房主，讓房主review。房主如果沒有意見，或者在規定時間內不予理睬，那麽，這個房價就定了，一定管3年。而且在這3年裏，也會有小比例的價格調整。

如果你認為政府給的估價高了（沒人認為政府給評低了吧？），你可以在規定時間內appeal：告訴政府，你認為的合理價位是什麽，為什麽。

政府會根據你的appeal，對房屋價格作出調整。

房地產稅，就根據這個估計來按比例收取。



政府估價和市場價相差不大的情況，肯定有。但相差很大的也很多。這二者之間是沒有必然聯係的。

舉個簡單的例子，我曾經幫一個朋友去appeal。

他的房子買的時候，是在房價的低穀，花了$90萬。來年的房產稅寄過來一看，是$115萬。他很不服。

我幫他查了整條街的房屋估價，發現，大致相同的房子，最高估價是$125。最低的也有$99萬。

但是，過去的一年/兩年/三年，房地產全國性的掉價啊。所以，我幫他找跌幅最大的時間段/附近“可比”地區，要求重新評估。

最後，政府把定價改成了$77萬。但是當年夏天，他鄰居賣房，房子的很多條件都不如他的，賣了$99萬。