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上訴房地產評估實戰實例
一。這是個非常簡單的案例。
房主在2006年年中房屋價格最貴的時候買的房。當時的價格是$56.5萬。那是一個新開發的小區，學區一般。
自從買了房子以後，房子一開始還小升過。但全國性的房地產衰敗隨之而來。於是，這片小區也緊跟著掉價。直到現在，同樣的房子，開價$47萬都沒人看。
就在這時，房主接到房地產評估，這座房被估成$58萬。這明顯高於房屋的市場價值。
對於這樣明顯的高估價格，上訴很簡單：上網查一查附近鄰居們的房子出售價格，房子所在郵編，county的房價平均漲幅。隨便列幾個數據，比如同一小區，在過去的3個月，6個月，一年，或兩年，房屋價格的變化。（在這裏，請注意：一定要截取對自己最有利的那段變化，也就是跌得最狠的那一段（當然，還要和現在有聯係），列出來。對自己不是特有利的，一概忽略。）還有，最近附近房屋售價的清單。
有了這些數據，上訴一般都很容易。
這個案例裏的房主，從www.zillow.com上打印了一些上述內容，然後就約county的房地產評估辦公室，要求麵談。當他拿著那一打紙，走進辦公室，那個接待人員隨手翻了翻材料，問了一句：你們那兒跌得很厲害哈。隨後，就把評估給降了25%。
二。這是一個成功狡辯的案例。
房主於2008年底買的房子，也是新建小區的房。當時因為整個房地產市場十分不好，所以，成交價僅為$89萬。而小區裏其它類似的房子，成交價都至少在$100萬。
2009年初，接到了房地產評估。評估的價格是$106萬。
拿到評估後，到county的房地產評估網站一查，發現，凡是在2008年7月之前過戶的房子，評估價都在$95萬左右，也就是說，和買房價格持平或稍有降低（1%）。而在7月份以後過戶的房子，評估價都在$105萬以上。
這是因為，我們這裏的房地產評估，是每年的7月份。所以，在7月份以前過戶的房屋評估，還是去年的評估。而7月份之後過戶的評估，是今年的新評估，所以，價格平均高$10萬。（因為這是個好區，房價在過去的N年裏，一直在漲。直到現在房市不好，也沒有狠跌，隻是不漲了而已。）
所以，象這樣的上訴就比較難。
但是，反正上訴了，最不好的情況也就是被駁回，而不會被加錢。而一旦要是能把價格降下來，那，能降不少呢。所以，我極力攛咄房主上訴。
首先，把鄰居們的房子買入價和評估價都列出來。這裏再次重申，要列對自己有利的數據。所以，在列數據的時候，我隻挑了在7月份之前過戶的房屋數據。這樣，得到第一個結論：在同一小區，其他房子的評估價格比（半年內的）買入價格平均低1%。
然後，去wwww.zillow.com，把房屋所在郵編和city在過去一年內的房屋價格趨勢列表，發現，在過去的一個月內，房屋價格幅度降得最多，達到1.7%。
於是，總結如下： 第一：在同一小區，其他房子的評估價格比（半年內的）買入價格平均低1%。而這座房子的評估價格比售價高19%，這明顯不公平。
第二：在過去的一個月裏，房屋所在郵編和city的房屋都在降價。這座房剛剛買了2個月，價格也應該是略有下降，而不可能大幅度上升。
因此，房屋的合理評估價格應該為$88萬。
總之，您肯定全看出來了，在上麵的支持證據裏，完全采用了聲東擊西，避重就輕，渾水摸魚的手法。
一個月後，上訴結果出來了：房屋的重新評估價值是$88.5萬。
在寫這個貼的時候，剛剛上網又查了一下，整個小區的大多數鄰居們的評估都是$95萬以上。
所以，無論如何，隻要能上訴，就一定要上訴。不要說鄰居也是這樣的，我們也應該是這樣。
別人願意接受不公平待遇，是別人的事，或者是別人有大把的銀子打水漂。
而自己的錢，都是辛辛苦苦從資本家老板那剝削來的不易之財。絕對不能就輕易地又還給美帝。
最後一句：上稅，是咱的光榮義務；省稅，是咱的神聖權力。
是義務，就一定要盡；是權力，就一定要爭取。
咱做人，就一定要活得清清楚楚明明白白。
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