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趁著房價走低，上訴咱的房地產評估吧（Appeal of the Property Assessment)
在我們這旮兒，房地產的評估（the Property Assessment)每3年一次。一旦房地產價值定了，房地產稅就按照這個價格來收，一收3年。
兩三年前，房地產市場正好得一塌糊塗，您那時被評估的房地產價值，一般都會比較高。而現在，整個房地產市場低迷不振，正是上訴自己的房地產評估，把房屋估價拉下來的好時候。
閑話少絮，咱直接說說如何上訴吧。
首先，不是什麽時候都可以上訴。上訴是有一定時效規定的。
通常，您的county把您的房地產評估寄給你以後，上麵會寫明：如果您對這個評估有異議，可以在N天內到XX辦公室上訴。一般，這個期限是45天。
也就是說，如果您對評估不滿，應該在指定期限內上訴（Appeal）。如果超過這個時限，就意味著您接受了這個評估的價格。這個價格將被固定3年，用於計算您未來3年內的房地產稅。
如果您確認自己想要上訴，就要及早動手，免得誤了期限。
其次，您可以對哪些欄目有不滿呢？當然是房屋的“市場價值”（market value)一欄。也隻有這一項是您可以爭議的。
那麽，您要做的事情，就是要說服county，您的房子不值county評估給的價值，您的房子的市場價值很其實便宜。
說到這裏，有同學要問了：如果我說自己的房子很便宜，將來我賣房子的時候，這會不會影響我房子的價格呢？
我的回答是：不會。
在很久以前，久以前，久以前，久以前，房子的真正市場價格和交納房地產稅時county給評估的價值相差不是很大。但是，近些年來（直到兩三年以前），美國的房地產市場實在是漲瘋了。而房屋評估的漲幅是有限製的。比如在我們這旮，就規定，每次房地產評估的增值，不能超過上次評估的10%。這就造成的房地產的評估價值和實際價值嚴重脫節的情況。
所以，在兩三年以前，絕大多數人的房屋評估價值都遠遠低於真正的市場價值。這種情況現在依然普遍存在。這是十分容易理解的。
而且，房屋的市場價值是不斷變化的。所以，您現在的評估，隻說明您現在和您的county在您的房地產價值上所達成的一致意見。不代表房子的真正價值。
您將來賣房的時候，如果有買主查您的房地產納稅記錄，說您的房子曾經多麽便宜，您正好可以有力的回擊：可見現在這房子已經增值多少，買吧，值！而且，如果您的房子所交納的房地產稅較低，這對您將來的潛在買主是很有吸引力的。
總之，嘴長在咱自己臉上，對同樣一件事的描述，咱的往向著自己的方向引導不是。
好了，咱下麵就來看看怎麽和county砍價。
既然爭議的是房地產的市場價值，您就一定要找到證據支持自己的論點。
房地產的價值評估，都是麵向老百姓公開的數據。您可以把自己及所有鄰居的房地產評估都古狗一遍。列個表，看看什麽樣的房子，多大的麵積等情況下，鄰居的評估都是多少錢。 不要看到鄰居房地產的評估和自己的差不多，就覺得自己的價格也就這樣了，不會有什麽砍價餘地。記住：利益就像乳溝，擠一擠總是有的。
上麵咱說了，嘴長在咱自己臉上，對同樣一件事的描述，咱的往向著自己的方向引導。所以，在上訴的時候，要把對自己有利的事實特別揀出來說話，而把對自己沒利的事實都忽略過去。
怎麽揀，怎麽忽略，下麵咱一起來看一個實例吧。
默默等了很久滴我忍不住co-出水表達一把