逆強風買豪宅：笑傲金融風暴，盡顯中華兒女膽色 (七)

逆強風買豪宅：笑傲金融風暴，盡顯中華兒女膽色 (七)

此地無銀三百兩的聲明：本貼說的不是我，我沒買豪宅。

 上回說到，第一次和建築商認真坐下來談，建築商在近一個月沒有賣掉一座房的情況下，答應給$5.9萬的option，和$1萬的 closing help。

我當然不滿意,  決定再“想一想，再回複” 。

當時是一月底。

回來後，我立刻找了一個作agent的朋友，問TA：我現在在買新房，想找建築商把agent fee要下來。但建築商不肯。我能不能請TA和我一起去見一下建築商，跟建築商討價還價。然後，我們分成。

朋友說：這個建築商，在我們當地是很牛的一個建築商，專門建豪華房屋的。而且，這個建築商，從來不給通常市場上規定的3%房價的agent fee，他們的規矩是不論房子價值多少，最高$1500。

我說，哪怕是$1500也好啊。如果能要到，咱倆分成。

我那朋友說：$1500，我去幫你要，一點兒都沒問題。但事先說好，我不賺你這個錢。

所以，當我一周後再去見建築商時，我拉上了這個朋友。

這時，已經是2月初。在過去的這一周裏，建築商又是沒有開張。

我對建築商直言：如果agent fee可以從房價扣除，則好。如果不能，我準備hire一個agent，把$1500拿走。

其實建築商以前說的所謂不能從房價裏扣除agent fee，因為手續上辦不到，這都是借口。 所以，我這次一帶agent來，建築商馬上就說：$1500，好說，沒問題。給你就是了。

然後，我又向建築商要更多的免費option。

建築商問：為什麽？(為什麽問為什麽？哈~建築商當然有能力把價格降下去，但是怎能說給你些甜頭就給呢，這也太容易了些吧。好歹要給建築商個理由吧。)

我說：你看，我每月的收入是這麽多。我要付老房子的貸款，我要付這個，我要付那個。這個新房子，我是因為很喜歡，才決定要買。但是，我總不能買了房子，就再也沒錢出去旅遊，爬梯，享受生活吧。買房子，是為了生活得更愉快。但是，如果因為買房子，而讓我必須要放棄很多生活中的其它快樂，那，我決得不值得。我算過了價格，如果每月的貸款超過$$$$，我寧願放棄。我在說“寧願放棄” 的時候，很平靜，暗示我是經過認真思考，深思熟慮的。
 
建築商聽完，馬上就告訴我，說，可以總共給我$2萬5的closing help，這樣，可以幫我解決手上暫時缺錢的困難。其它的，都不是TA權限範圍內可以做到的。

這可跟我的理想很有一定差距。於是，我決定再“想一想，再回複” 。

我天天盯著小區的銷售。那時，真的是天氣冷，銷售更加慘淡。

果然，我兩天後就收到建築商的追蹤電話，說，已經把我的情況匯報了上去希望跟我麵談。

再見麵的時候，小區裏又是一周沒有開張。

建築商見到我，告訴我，不但可以match促銷房的option, 還可以額外再多給$4千，總共價值$7.9萬。

我又提出，我手裏沒有多少現金。所以，恐怕拿不出那麽多的down payment。

建築商問我，可以付多少。

我說，目前手裏的錢，隻夠3%的首付。建築商說：這是個問題。因為，建築公司規定，必須繳足20% 首付，房子才可以動工。 我說，如果是這樣，那我隻好放棄。

建築商想想說：願意為我去跟公司交涉。

我說，除去這些，我考慮了很久，還是覺得，做一個professional的廚房，比較符合我的長遠打算。我希望，把廚房免費升級。

建築商說：可以和公司高級主管商量。

兩天後，又得到建築商電話，說：我可以先付3%首付，然後分期付款，把首付付足5%。隻要有了5%首付，房子就可以動工。

我問：那廚房的升級怎麽樣？
 
建築商說：這個，實在不能再給了。公司在三年前市場最hot的時候，買的地。現在以這樣的價格售出，已經是情非得以。如果我覺得合適，就往下走，如果不行，他們也不做了。

我想，這時，總共已經找建築商要了$10+萬的東西。要說目的，已經達到。如果能多要些，當然還想要。如果要不到，就算了。

於是，我回答建築商，可以先找銀行辦貸款。看看能拿到什麽樣的利率，我看看能不能承擔得起貸款，在決定買不買。

結果這一辦貸款，連建築商都傻眼了。以5%首付買這種價位的房子，根本沒有銀行願意提供貸款。所有的銀行都表示，在這種市場下，在這種價位上，至少要20%首付。否則，銀行的風險過大。

眼看煮熟的鴨子要飛，建築上急得焦頭爛額，直問我，是不是認識銀行工作的朋友，看看有沒有個特殊的program，可以貸款給我。

我可上哪兒去找在銀行工作的朋友啊~~

[xiaoyifan]

你這房子有2M嗎?

[toobusy]

隻能交那麽點首付就想買房子，次貸危機就是這麽造成的。

[918918]

寫得太好了！我目前和你有類似的處境，等了三天，還沒有答複。我決心等著。今天能不能把（八）登出來？