周二到ARB(Assessment Review Board, 中文還真不知怎麽翻 - 房產評估評審團？)去打架。同年同月買的房子做的評估，這MPAC硬是給我多整出3萬塊，簡直是殺人不見血，苛捐雜稅比30-40年代的國民黨還多 - 還硬把基數整大。
在ARB還見了幾對夫婦，都一個情形，評估在先買房在後，結果評估的結果比房價高出3萬5萬不等。還有把地基算錯房間算錯車庫翻倍的。我的LOT就被他整成了9000多平方尺，把邊上的公路都歸我了。我說那也好，誰要打這過，留下買路錢，就靠這發財致富了。--什麽他媽水平？不懂基本的幾何數學還搞什麽房價評估？
排在第一號，後麵的幾個都說：你先上，把調子定好了。一定要win。
那MPAC的家夥開始之前跟我套瓷，想看我有什麽hard evidences。之前就給我打過電話，說不準備給我降一分錢。我說那行，Board見。他說Board你win不了，同樣的案子多了。我說board 不行就上court，接著打。
等他西裝革履的一陣MR. Chairman把這開場白說完，我決定戰略上先拿這硬傷戕他，亂了他陣腳然後才說經濟學的大道理。我把房子的Survey圖遞給評審官，上麵畫了麵積計算對比，我說你能不能show一下你是怎麽算出來的？我的lot像個梯形，他拿最長兩邊一乘就得了9000多。
評審的說，我不太懂數學但覺得這有點問題。讓他當場重算。這家夥埋在那兒敲了5分鍾計算器，說: Mr. chairman, 我能不能打個電話，讓公司的統計部門算一算。我說不用搞統計也能算出來，最多5100。評審的還是讓大家等了5分鍾。結果出來了，說是5110，能降2000塊錢。
我也站起來，我說這點東西隻是小錯，我今天到這裏來不是想減這2000塊。我想指出這MPAC的係統性錯誤和方法論錯誤。什麽是一個物品的真正價值？在沒有價格規範的情況下，隻有自由市場的賣價才能反應，這是經濟學最常規的道理。我買房你評估在同年同月，為什麽你認為我的買價低於了房產的真價？而你憑東拉西扯弄來的6個所謂可比房然後進行簡單的還可能有基本數學錯誤的估計就是正確的呢？況且，即使那幾個房真的有可比性，那些價格也是你這MPAC的估計，你基於錯誤百出的估計基礎上的二重估計那就可能更是偏離了房產的真實價值。
評審官打斷了，說：you made your point. 又問那家夥：你能不能證明他和minto有特殊關係得到低價？(我心說要minto是我兒子開的我還到你這裏來幹嘛)。他站起來: Mr. Chairman, 我請你看一下第19號證據，那是我們用來比較的房子..... 評審官說：我不用看了，這判例上說房產的價值最適合的評估是市場的買賣價，除非你能證明他有特殊的關係，我隻能調整你們的評估到他買時的價格。。。
MPAC的站起來，說：Mr. Chairman, 請你給我們一個書麵的理由。我知道那是死要麵子，輸了還弄個台階下。
往外走時，坐在後麵幾排的都跟我伸拇指，他們有四五個都是類似的理由，不用廢話都知道就會嬴了。
