什麽時候，可以抄底法拍屋？

房產投資中，重要的是買到低於市場價的房產。而法拍屋，一般都低於市場價。

 

目前市場上的房價都比較高，大概什麽時候，可能會有大量的法拍屋出來，供投資者抄底呢？

 

帶著這樣的問題，今天聽了YouTube上直播的第三期北美投資論壇（https://www.youtube.com/watch?v=0f2LFBJbseU）的投資專家分享。

論壇請的專家都很專業，周六周日兩天的論壇，收獲多多。

 

下麵我分享一下專家的觀點。

 

目前是特別時期，因為疫情，美國出了法拍禁令，除非這個房子是abandon 的房子。

 

而且，現在有貸款寬限。 現在任何人打電話給貸款服務商或者銀行，說：

我受了疫情影響，交不出貸款。

 

目前，都不需要證據，銀行就給你寬限個12個月。所以現在的法拍非常少。

一般來說， 違約如果很多的話，法拍也會出來很多。

 

以上圖顯示的是從2006年到2020年法拍屋的情況。

 

紅顏色是90天以上沒有付貸款的房屋數量。

黃顏色是法拍的房源。 一般來說，出現越多的違約，就會出現了更多的法拍。所以， 藍色的線 （90天違約和法拍的比例）會比較穩定，一般來說這個比例是200%左右。

 

最近因為法拍禁令， 違約的很多， 也就是紅色的線條很高，已經幾乎回到了原來的經濟危機時期的情況。

 

因為不允許法拍， 所以法拍的房子很少， 藍色的線，也就是違約和法拍的比例，現在高達1200%。 

 

目前的房價往上漲， 一大原因是supply constraint shock，就是因為4月份、5月份、6月份、7月份隻有非常少的新房子掛牌出來，導致了房屋價格的上漲。

 

2021年的市場會如何？

 

在疫情期間， Corelogic report 剛開始是說，2021年市場價格會下跌。

最近，考慮到政府的一些寬限政策，以及兩房又把限期放鬆，於是造成市場上出現了一些樂觀的情緒，認為2021年可能市場會有一些調整，但可能跌幅不會很大。 因為法拍的手續還是需要辦理一陣子的。

 

所以， 從目前情況看， 可能是2021，2022，甚至於更後麵一點，會出現這樣一波機會，市場上法拍屋會多起來， 價格會有所調整。

 

當然，專家也不是神。就像Corelogic Report也會改變他們的觀點一樣。

 

作為小投資者，我還是乖乖地多學習，從小處開始投資為好，免得掉到坑裏爬不出來。

 

你覺得呢？

[今留]

分析的很好、讚一個。但是、真正操作時、也需要內線與回扣。