Spot's World
五花八門身邊事，喜怒哀樂筆中行。
終於出了正式版房產稅，不亞於地震！
01． 2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建築麵積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
02．家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
03．家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
04．取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；
05．所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
06．家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。
2014年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息係統；
2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息係統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延；
2014年農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證。
有多套房產的朋友，該處理就處理，不處理就交稅吧。
如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！為什麽呢，原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通 商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續上漲，社會各方麵都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來 說確實已經到頂了。
二、中國已經實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業財政”模式轉變，也就是向房屋持有人征收’物業稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
三、那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經 濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人 口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“剛需”，即“新人”的需要，可是由於國家的 計劃生育政策，使得“新人”的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對 房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的後代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年後“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那裏繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？隻能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！
六、十年後，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為“鬼村”。
鑒於以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現在高價買房的人換來的將是無限的悔恨。
