流浪槍手

攜書彈劍走黃沙,瀚海天涯處處家。大漠西風飛翠羽,江南八月看瓊花。
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槍手被霸淩,官司也打不贏

(2023-08-30 16:44:54) 下一個

槍手經常宣稱,我人當自強,少紛爭,左手選票右手槍!為的就是在美華人不受欺負,至少也要少受欺負。話說本人自從來到美國一直循規蹈矩,一直也沒有經曆過什麽波折,沒想到今年遇到了一樁事情,應該算是個考驗。

簡單來說就是槍手家後院牆外的土地被一家公司買了,他們開始建設公寓的時候,認為槍手後院的院牆建在了他們的領地範圍,所以劃線測量,還對鄰居說要拆毀院牆。槍手的房子曆史悠久,房契上的地界是方方正正的一塊,但是後院的木質院牆,就是高大密實的柵欄不是一條直線,中間拐彎把界線之外的幾顆大樹圈在了裏麵。後院之外的鄰居換了幾撥,但是院子太大都視而不見,從始至終沒有人提及此事,槍手搬來以後也一直相安無事。按照槍手和朋友們的理解,加上AI佐證,這部分院牆的曆史久遠,絕對可以適用法律規定的逆向占有(Adverse Possession)條款,所以根本沒有理會。

沒想到對方自行拆毀了院牆,砍倒了好幾顆大樹。槍手這邊很沒麵子,又不想丟臉。隻不過槍在這裏無論如何用不上,隻能去找律師。但是通過律師的幾番交涉,最後幾乎是不了了之,感覺真的是無可奈何,白費了好多時間心血,所以心裏窩火。

坦白地說,這不是個光彩的經曆,但凡事都要有始有終,也要回饋當初網上朋友指教的熱情,所以還是如實寫下來,或許其他朋友能有所借鑒,也說不定。另外就是再次體會美國法律的複雜繁瑣,還有律師能起到的關鍵作用。法律就像土壤,越是有機複雜,越是有利於律師像禾苗一樣茁壯成長!這時候又想起來教父的名言,所謂,一個提著公文包的律師,要比一百個拿著槍的匪徒,還能搞到更多的錢。

中間的過程絕對是一言難盡,槍手所付出的時間,絕對遠超出那怕是理想中的賠償。不過可以自我安慰說趁機與周圍的鄰居都一一交流了一番,也考驗了自己的交往和偵探水平。成果是終於找到了一位在附近居住21年以上的鄰居,甚至還通過當初買房時,賣方的房產經紀人找到了已故房主的遠在佛州的兒子。兩位好心人聽了事情經過,都表示願意出庭作證,證明院牆已經存在了足夠長的時間。

找到證人以後,已經覺得是理直氣壯加上成竹在胸,沒想到對方的律師棋高一籌,來了一個四兩撥千金,而且是天衣無縫。關於逆向占有的法律規定很繁瑣,共有六七個條件,其中之一是逆向占有沒有經過地產當時主人的同意或者默許。對方的律師聲稱他們找到了前幾屆房主之一,有一戶房主說他們的孩子曾經碰倒過一堵院牆,隨後他們馬上扶起來並且加以固定。本來這是鄰裏之間的友好之舉,但對方的律師則認為這是一個證據,證明以前的地產主人同意或者默許院牆建在他們土地上。這樣一來,槍手的整個官司也就失去了依據。

除此之外,對方的律師還發掘出來了一段錄像,記錄的是兩年以前,市政廳舉行的關於新建公寓申請時的周圍鄰居聽證會,這家公司介紹了其公寓建設的圖紙之類,在錄像裏槍手甚至還出頭上台提問抗議,但根本沒有注意也沒有提到邊界和院牆的位置,所以對方認為視頻成了另一個證據,就是兩年前槍手就默認了他們的圖紙。好家夥回到前麵說過的教父的名言,一個提著公文包的律師,真的要比一百個拿著槍的匪徒還能弄到更多的錢。

槍手本來想打官司,也是要證明自己不想被欺負,尤其是對方未經通知就拆去了院牆感覺義憤填膺,但事到如今,也是無可奈何,更有一種已經盡到最大努力後,可以向自己交差了的解脫。可能對方也不覺得理直氣壯,所以補償條款也l略微上漲,最開始提出在新的邊界上修一堵新牆,後來又加上的一定的律師費用,最後幹脆支付了一小筆錢,算是解決所有爭端,此時距離事發,足足過去了半年時間,槍手早就沒有了當初的銳氣,隻能見好就收,也不為己甚。

總結說來,當初院牆的布局,肯定有某種原因,但是房主的兒子都不知道也就無從考證。槍手的窩火之處在於對法律的理解還是幼稚,當時顯而易見的理直氣壯,卻忽略了一個小小的漏洞,白白浪費了精力和時間。主要是因為院牆突然被拆覺得是一個霸淩,但最後又無可奈何。

其實這種結果,槍手自己的律師也早有預料。當初找到律師不容易,但律師也是相當給力!專業上非常嚴謹那是當然,還要加上熱情誠懇,信息交流回複基本都是在當天。更難得事事幫我們考慮,始終提醒我們這種事情一定要庭外和解,絕對有先見之明。

事情剛剛發生的時候,槍手曾經到網上法律論壇請教提問,得到了壇主單身老貓和其他朋友不少的指點和鼓勵,一直心存感激!寫這篇日誌的目的之一,也是聊以致謝!如果其他朋友能從中有所借鑒參考,也算是個收獲。

另外可能是因為看不慣槍手的筆名,有人嘲笑說,槍到用時方恨少,想必也是說笑。這裏有槍真的沒有用。其實朋友們也清楚,槍手提倡的左手選票右手槍,選票指的是參與,槍指的是抗爭,並不是什麽事情都要扯到真正的槍。其實整個過程,沒有絲毫的哪怕是言語上的衝突,更沒有會涉及到武力的地方。

槍手被霸淩,官司也打不贏

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評論
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 '誠信' 的評論 : 是的,就是未通知就被拆了院牆,還沒能出氣,覺得有些鬱悶哈。
誠信 回複 悄悄話
仔細看了兩遍, 你沒有輸掉任何東西, 網友說得對。

流浪槍手 回複 悄悄話 回複 'BeijingGirl1' 的評論 : 謝謝朋友支持!
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 '新林院' 的評論 : 確實如此。如果對方出於尊重的話,或許結果截然不同。
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 'randomspot' 的評論 : 謝謝回複!無論意見如何,討論總是好事,有則改之無則加勉。
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 'dong140' 的評論 : 謝謝朋友支持!
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 'FightCovid19' 的評論 : 謝謝朋友支持!
BeijingGirl1 回複 悄悄話 謝謝槍手的分享。 這個確實不是別人的霸淩啊, 是最先蓋院牆人的問題。 看了一下圖, 也不是牆要通過樹沒辦法所以拐彎, 確實是要把那些樹圈進自己的院子。 這個是美國房產公司的不專業。 title search 沒有發現問題。 如果在英愛兩島, 這事絕不能發生。 院牆兩邊的人不論誰要過戶, 問題都會被指出,當時就會解決的。 讚你的做法!
新林院 回複 悄悄話 記得以前閑讀哲學書,說一般人有天生的“正義”和“公平”的意識。
那個 Adverse Possession,雖然確實是法律,但從我天生的意識判斷,既不公平,也不正義,是“強盜邏輯”。也許是盎格魯-撒克遜族搶外族地圖方便創造出來的。
所以,沒贏,想開一點,就是自己雖沒當成強盜成功地搶到別人的東西,也沒被強盜搶走任何東西。
本來那塊地是別人的,現在又回到別人,兩方都沒虧。
你買房時付的錢裏包含了那段院牆的錢。院牆已經過了一多半的設計壽命。現在人家給你建嶄新的,你還可以認為你賺了一點(人家沒跟你算折舊)。這樣心理會稍安。
人家沒溝通就拆院牆,從運作講大概是失策,把你惹惱了,上法庭,額外花了好多錢擺平你。要是先溝通一下,可能省好多錢。
randomspot 回複 悄悄話 @流浪槍手 我的話有點重了, 請別在意。
爭取自己的權益還是應該的。隻是分寸把握因人而異。謝謝分享你的經曆。
dong140 回複 悄悄話 謝謝博主分享,覺得你很棒!+1
FightCovid19 回複 悄悄話 槍手做得對。確實有人贏過這樣的案子。對方是不應該沒有和你們溝通就直接拆牆。
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 '江郎山閑話' 的評論 : 謝謝朋友表揚!
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 '海風隨意吹' 的評論 : 謝謝朋友!槍手也是如此安慰自己
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 '3227' 的評論 : 謝謝朋友!現在才知道
江郎山閑話 回複 悄悄話 謝謝博主分享,覺得你很棒!讚!
海風隨意吹 回複 悄悄話 盡人事,成天命,努力過了就好。這種民事物業糾紛,能庭外私了更好。謝謝分享經曆。
3227 回複 悄悄話 好像槍手不知道Adverse Possession可能是比較麻煩的一件事。這麽難過好像沒道理
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 'randomspot' 的評論 : "恬不知恥"不敢當。其實雙方律師都承認,Adverse Possession不是不可能的,隻不過在於時間精力加上勝算,另外堂堂的法律好像也不應該算是"霸王條款"。
捫心自問,槍手絕不是硬要占人家的便宜,但不忿院牆在沒通知的情況下被拆。猜想對方事先已經知道了我們是亞裔上班族,所以想走捷徑。如果是美國人,肯定是別樣的溝通。
這樣一來,起碼下次他們會對亞裔多點尊重。
槍手自己覺得言行一致,就此事而言,大小不論,起碼有益於亞裔華人。
流浪槍手 回複 悄悄話 回複 '華西車城' 的評論 : Deed上隻有點,沒有線。其實雙方律師都承認,Adverse Possession不是不可能的,隻不過在於時間精力加上勝算。
華西車城 回複 悄悄話 通篇未提在 county 注冊的 deed 文件,如此重要的 property ownership 文件,是不是槍手早就知道自己遲早會輸官司,隻不過要爭取一下。
randomspot 回複 悄悄話 嗬嗬, 別人是知錯就改, 您是知難而上。 想靠著霸王條款占便宜, 心理上卻還在承受“被霸淩”, 整個事件四個字總結: 恬不知恥。 花了這麽多時間, 卻沒學到人生的哲理。 歎。

但要誇一下的是, 您的左手顯然理性多了一些, 沒有讓您失去理智。
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