風險控製是投資的首要考量，什麽時候進場，區域的選擇，持“股”多久，房客質量 等都是風險控製的重要因素。
1. 關於“抄底”： 沒人能夠真正買到底部，下單買的前提是現金流和equity。按照25%頭款，75%貸款，現金流回報率一定要在10%以上。挑房子時也要盡量挑有equity的，別急著下單。例如我的第一棟房$125K，貸款時的估價是$175K，買保險時保險公司要求我保$200K，因為他們認為重建的費用如此。有了現金流和Equity, 心裏會安穩的多。 2. “Exit plan” 在出手買房子之前要給自己定下底線，自己是想長期持有，每年有固定的租子收入，還是想拿兩年有賺就賣。如果是後者，誰也不能保證你能在這兩年中賺錢 ( 除非是升市)；但對前者，把握就大，如果75%貸款，可以用現金流還貸，爭取10年之內還清，如果房價10年持平，你賺了300%，比 DJI,SPX 的 compound return 高多了。這和買分紅利的股票一樣，隻要公司正常運作不倒，你每年拿固定紅利收入。 我買房子的打算是收租子，等退休了有退休金拿，或者用來貼補家用。 3．選擇買房子的地點。 要選20-30分鍾內車程，比較了解 / 成熟的社區下單，切忌貪便宜在不了解的區買。一個朋友對此有深刻教訓，他在車程近1小時的城市買了三棟出租，有個房客屢屢找麻煩，讓他跑了一次又一次，疲於奔命。 我的房子中除了一個近半小時車程的，其它房子都在10邁之內，管理起來非常便利。 小結：無論什麽投資，風險和回報是同時存在的，如果風險太大，回報太小，玩兒的就是心跳。在保證好現金流和 equity 又管理便利的情況下，投資是種享受。。。。 另有朋友對房子成本就算有疑問：傳統計算是按照縣記錄的成交價作為成本價格，這種算法可以從刨去地價折舊27。5年稅法來確認。當然如果把貸款費用，修理費用也計入成本價格，回報自然要低一些。我自己是把這些費用計入第一年的開銷，抵租金收入，所以第一年的回報要麽是負數，要麽是非常小的回報。但是不管怎麽計算，每年入袋的租子應該是一樣的。
