常聽說鳳城的房市如何大起大落，到處是白菜。但是耳聽是虛，眼見為實。 去年換工作來到了鳳城， 初來乍到，先是買自住房，跟著經紀看了幾十處，買了全家喜歡的房子。 靜下心來研究這裏的房市的價格走向，從得到的曆史數據畫了下圖。 鳳城的房市指數從1979年開始，價格設定為 1。 圖是年線圖，在泡沫前(1979-2000)，價格年均漲3。6%， 從1979-2010 的31 年中隻有1987 – 1990 四年小掉， 然後就是2007 到現在的泡沫破滅的4-5 年。 去年底已經快跌倒30 年的趨勢線。 從波段理論來看，跌勢應該快該結束，2011年底的價格應該高於2010年底價格。
價格掉到2000年前的價格，建造房子的成本怎麽樣呢？看看下麵的數據：
Single-family new house construction building permits in Metro Phoenix:
Year | Permit | Avg cost |
1996 | 6798 | $117,400 |
1997 | 5752 | $129,200 |
1998 | 5585 | $134,100 |
1999 | 5302 | $139,000 |
2000 | 4732 | $143,100 |
2001 | 5501 | $154,300 |
2002 | 7116 | $161,300 |
2003 | 9086 | $170,200 |
2004 | 12749 | $181,600 |
2005 | 12391 | $193,100 |
2006 | 9032 | $195,100 |
2007 | 6560 | $179,200 |
2008 | 2176 | $218,200 |
2009 | 1336 | $225,000 |
2010 | 1111 | $221,100 |
2010 年底鳳凰城房子的中間價位$147K，掉到2000年的價格， 比新房子造價低 33%。
有了曆史數據“壯膽”， 於是在2010年底開始了我的鳳城買房當地主的經曆。
