房地產問題分析
昨天下午南京出台了一係列政策，其中很重要的就是和房地產相關的一些內容。
我前麵講過，美國要的是什麽？美國要的是中國繼續拉動房地產以飲鴆止渴的模式給美國輸血，下麵我來分析一下裏麵的內在邏輯。
首先從現在對峙的局麵來看，想房價繼續上漲的勢力主要是：美國控製的國內的一些勢力、地方政府、房地產商、民眾中有幾套房的，要控製住房價的勢力主要是：下屆政府執政者、大部分民眾、社會上有良心的人。其中家裏有一套房的人不確定性較大，裏麵包含有改善性需求的、是否有貸款的等等很多條件。
對於美國控製的國內的一些勢力，我這邊就不多說了，反正以前講的已經夠多的了。俄羅斯普京簽署了一個法案《非政府組織法》，認定賦予接受海外資助並從事政治活動的非政府組織（NGO）為“外國代理人”的地位，克裏姆林宮解釋說新法是為了“保護俄羅斯不受外國勢力影響”，認為美歐的指責是“粗暴幹涉內政”，俄民調也顯示，2/3俄羅斯公民支持這一法案，認為這是防止西方發動“顏色革命”的有效屏障。其實中國可以效法俄羅斯，對相關內容立法，其實很容易監管的，就看這些非政府組織的資金來源，一查就查清楚了，對於這樣的組織要禁止他們進入中國的決策層的智囊體係。
對於地方政府，其實開源節流有很多辦法，包括減少三公經費、招投標公開、停建豪華辦公樓等等，這個省下來的錢不是一點點，是一個龐大的數字。當然，喝慣了茅台的叫他喝喝劍南春可能就不習慣了。所以對於地方政府一定要強硬，房地產價格就可以作為他們地方一把手的考核指標中的一個關鍵指標（另外再配合就業率等等一起考核），這樣才能夠起到威懾作用。另外對於背後有政治勢力的地方領導人，那就要用政治手段，要有威懾性。
我這邊作為社會上有良心的人，我重點闡述一下繼續讓房地產快速上漲的危害以及現在的局勢發展情況。
從現在的局勢來看，民間持有貨幣等待進入房市的還是很多的，因為現在其他投資渠道都被堵死了，而這些錢中又分成剛需資金和熱錢，限購令其實就是隔離了熱錢，所以從整體來說隻要限購令嚴格維持，那麽房價就不會怎樣（最多小幅度溫和上漲然後繼續波浪式下跌），但是一旦限購令被不斷的挖牆角，那麽熱錢就會通過各種變通的渠道進入，導致房價進入一波暴漲。而這波暴漲的過程中剛需資金成為了最大的犧牲品，因為他們解套了房地產商的資金鏈，提供了地方政府揮霍的財源，而房地產商的資金又成為熱錢，也就是說剛需資金的其中一部分成為了熱錢。這個造成的嚴重後果就是我國後麵的內需沒了，熱錢更多了，另外房地產市場的無法控製讓政府的執政能力受到了嚴重質疑，執政黨的合法性也受到了質疑。
而所有的壓力都將由下屆政府承擔，所以我相信即將上任的下屆政府的人員將能夠通過各種手段壓製住最近一些勢力的蠢蠢欲動，特別是在美國頻繁給中國施壓的節骨眼上麵。南京的動作給了很多人很多勢力想象的空間。
