吳事黽談
碎碎念 ——給自己的一份紀念
正文
拆遷，拆了民房別拆了民心
文/吳黽
這幾天上班總是要經過一個路口，每次走到這裏都會發生堵車的現象，其實這原本不是一個車水馬龍的主要交通幹道，平常很少出現類似的場景。起初自己還很是納悶，後來看到路邊白底黑字的大小橫幅，上書的主題單一而明確，“反對強行拆遷”，“請政府為我們做主”等等，我也就明白了個大概。再加上嚴陣以待的各種功能的車輛——警車，救護車，消防車，還有搬家公司的貨櫃車，這陣勢，不言自明，這塊地界又因拆遷而產生民怨與爭議了。
這樣的事情，近幾年，在我們的土地上並不鮮見，因為我們很多地方都在大規模重建，都處在改頭換麵的迅猛發展的形勢之下。隻不過有些地方在拆遷的過程中，對老百姓的利益和實際情況卻顧及太少，隻求拆得痛快，拆得迅速，出現這樣或那樣的問題也就在所難免。出問題並不可怕，可怕的是如何應對和解決。捂著藏著不讓別人知道，不可取；瞞著壓著以求大事化小小事化了，其實也不可取。百姓需要的是公平、公正、公開，而不是強取豪奪，欺上瞞下。
說到拆遷，感覺興盛之時也沒有多少年。在我的印象中，這樣的行為也是伴隨著房改的深入而逐步發展起來的。老百姓都希望能住上屬於自己的房子，都希望改善自己的居住條件，這沒有錯；政府順應民意借助房屋政策的改革而搞活商品房市場，這更沒有錯。原本是雙贏的局麵，結果卻變成了強扭的瓜，味道自然也就不會很純正。一個想拆，一個願拆，永遠也打不起來，可造成拆遷戶普遍具有抵觸情緒的症結到底又在哪裏呢？
我們都知道，所謂的拆遷，一般都屬於貨幣拆遷的範疇，這本是一個好政策，也是一個切實可行的好措施。問題就是，有了好的政策，還必須有好的政策執行者，二者缺一不可。政策再吸引人，政策再為民著想，但實施的過程中如果執行的尺度發生偏差，都會引發不滿和抵製。溯本逐源，貨幣拆遷，發生爭吵和異議，問題肯定是出在貨幣身上。開發商為了開發地產項目，首先要圈地，圈地勢必要涉及到方方麵麵的利益。而房產商為了追求利潤和效益的最大化，必然會想方設法尋求好的地塊，同時壓縮各項支出，降低擬建房屋的成本，隻有這樣似乎才能立於不敗之地。
荒野郊外，土地或許不是問題，但銷售起來必定會困難多多。城區的黃金地塊，開發項目的銷售難度應該不會很大，但這樣的地點往往又是老居民區的所在地，拆遷成本卻又大增。對於房產商而言，很多政府性的收費標準沒有多少可以商量的餘地，如果打算減少資金的投入，降低開發的成本，好像也隻能打老百姓的主意，從拆遷戶身上圈地，也從拆遷戶的口袋裏圈錢。可是老百姓本來手裏的餘糧就不是很多，平常過日子還緊緊巴巴，單靠自己的積蓄哪裏有閑錢去購置新房？如果老百姓手裏的錢足夠富裕，恐怕也不用耗到拆遷的時候才不得已不去另尋一個新窩吧。
所以矛盾也就出來了，一個想要地，卻不願意多付錢；另一個錢不夠，沒了這個老屋就再也買不起新的居住地。老百姓對國家的政策也不是心裏沒數，他們也知道國家之所以允許開發商開發自己居住的這塊地界兒，就是想通過商業行為實現危房改造，從而改善居民居住環境與質量的良性發展目標。政府的出發點是好的，但在商言商，追求各自的最大利益也就順理成章。開發商絞盡腦汁想壓縮成本，盡可能低地支付拆遷費用或者是補償金額；拆遷戶自然也會據理力爭，爭取拿到更多的補償款，否則，以現在的房地產市場形勢，有多少普通的城市居民能夠眉頭都不皺一下就能在別處置辦套房子？
開發商眼看協商談不攏，或許就會動些歪腦筋，也就是軟的不行就來硬的，好說好道你不聽，那麽就采用強硬手段，來個霸王硬上弓，強拆強遷也就順應而生了。用強、用暴注定會引起當事人的反抗，甚至會發生激烈的對峙局麵，弄得各方都下不來台，也都不好收拾，所以也就容易發生本文開頭所敘述的那種情景與場麵。本來是好事一樁，結果卻辦成了民心所憤的強買強賣，讓好政策打了折扣不說，也影響政府的親民形象，與建設和諧社會的基調和目標也極不相稱更不相符。
更何況還有多少是打著危改的旗號，官商勾結，不顧民眾冷暖死活的不容百姓質疑不容百姓討價還價的官拆？在這樣的“官腔”麵前，誰來傾聽百姓的疾苦？誰又來關注百姓的心聲？又有誰能為百姓作主說句公道話？拆遷的首要目的應該很純潔，就是為了讓百姓能夠住上更好的房子，可又有多少戶人家舊房子被拆了，新房子卻是可望不可及？拆而無住，是不是也背離了國家房改的初衷？如果不拆遷，老房子雖然破舊一些，但好歹還有個安身之所，湊合著也能居住，一旦舊房被扒了，給的錢卻與買新房相差甚遠，老百姓不鬧不爭怎麽可能？
按照我們現在的收入水平，很多人尚消費不起純粹的商品房，更甭說高檔的住宅或別墅。誰都夢想著能住上一套好房子，但這種願望實現起來總歸還有個過程。房產商開發項目自然是為了盈利，但也不應該隻知道從老百姓身上找轍。我們的政府是不是也應該並且能夠從這些方麵做些文章，提供一些幫助，而不是僅僅在拆遷現場派駐一些穿官服的人士？本來應該是喬遷之喜，結果卻演變成了喬遷之悲，是不是也應該引起相關部門和人士的反思？拆遷是好事，但一定要注意，不要拆了民房也拆了民心。（完）
（2005年12月）
文/吳黽
這幾天上班總是要經過一個路口，每次走到這裏都會發生堵車的現象，其實這原本不是一個車水馬龍的主要交通幹道，平常很少出現類似的場景。起初自己還很是納悶，後來看到路邊白底黑字的大小橫幅，上書的主題單一而明確，“反對強行拆遷”，“請政府為我們做主”等等，我也就明白了個大概。再加上嚴陣以待的各種功能的車輛——警車，救護車，消防車，還有搬家公司的貨櫃車，這陣勢，不言自明，這塊地界又因拆遷而產生民怨與爭議了。
這樣的事情，近幾年，在我們的土地上並不鮮見，因為我們很多地方都在大規模重建，都處在改頭換麵的迅猛發展的形勢之下。隻不過有些地方在拆遷的過程中，對老百姓的利益和實際情況卻顧及太少，隻求拆得痛快，拆得迅速，出現這樣或那樣的問題也就在所難免。出問題並不可怕，可怕的是如何應對和解決。捂著藏著不讓別人知道，不可取；瞞著壓著以求大事化小小事化了，其實也不可取。百姓需要的是公平、公正、公開，而不是強取豪奪，欺上瞞下。
說到拆遷，感覺興盛之時也沒有多少年。在我的印象中，這樣的行為也是伴隨著房改的深入而逐步發展起來的。老百姓都希望能住上屬於自己的房子，都希望改善自己的居住條件，這沒有錯；政府順應民意借助房屋政策的改革而搞活商品房市場，這更沒有錯。原本是雙贏的局麵，結果卻變成了強扭的瓜，味道自然也就不會很純正。一個想拆，一個願拆，永遠也打不起來，可造成拆遷戶普遍具有抵觸情緒的症結到底又在哪裏呢？
我們都知道，所謂的拆遷，一般都屬於貨幣拆遷的範疇，這本是一個好政策，也是一個切實可行的好措施。問題就是，有了好的政策，還必須有好的政策執行者，二者缺一不可。政策再吸引人，政策再為民著想，但實施的過程中如果執行的尺度發生偏差，都會引發不滿和抵製。溯本逐源，貨幣拆遷，發生爭吵和異議，問題肯定是出在貨幣身上。開發商為了開發地產項目，首先要圈地，圈地勢必要涉及到方方麵麵的利益。而房產商為了追求利潤和效益的最大化，必然會想方設法尋求好的地塊，同時壓縮各項支出，降低擬建房屋的成本，隻有這樣似乎才能立於不敗之地。
荒野郊外，土地或許不是問題，但銷售起來必定會困難多多。城區的黃金地塊，開發項目的銷售難度應該不會很大，但這樣的地點往往又是老居民區的所在地，拆遷成本卻又大增。對於房產商而言，很多政府性的收費標準沒有多少可以商量的餘地，如果打算減少資金的投入，降低開發的成本，好像也隻能打老百姓的主意，從拆遷戶身上圈地，也從拆遷戶的口袋裏圈錢。可是老百姓本來手裏的餘糧就不是很多，平常過日子還緊緊巴巴，單靠自己的積蓄哪裏有閑錢去購置新房？如果老百姓手裏的錢足夠富裕，恐怕也不用耗到拆遷的時候才不得已不去另尋一個新窩吧。
所以矛盾也就出來了，一個想要地，卻不願意多付錢；另一個錢不夠，沒了這個老屋就再也買不起新的居住地。老百姓對國家的政策也不是心裏沒數，他們也知道國家之所以允許開發商開發自己居住的這塊地界兒，就是想通過商業行為實現危房改造，從而改善居民居住環境與質量的良性發展目標。政府的出發點是好的，但在商言商，追求各自的最大利益也就順理成章。開發商絞盡腦汁想壓縮成本，盡可能低地支付拆遷費用或者是補償金額；拆遷戶自然也會據理力爭，爭取拿到更多的補償款，否則，以現在的房地產市場形勢，有多少普通的城市居民能夠眉頭都不皺一下就能在別處置辦套房子？
開發商眼看協商談不攏，或許就會動些歪腦筋，也就是軟的不行就來硬的，好說好道你不聽，那麽就采用強硬手段，來個霸王硬上弓，強拆強遷也就順應而生了。用強、用暴注定會引起當事人的反抗，甚至會發生激烈的對峙局麵，弄得各方都下不來台，也都不好收拾，所以也就容易發生本文開頭所敘述的那種情景與場麵。本來是好事一樁，結果卻辦成了民心所憤的強買強賣，讓好政策打了折扣不說，也影響政府的親民形象，與建設和諧社會的基調和目標也極不相稱更不相符。
更何況還有多少是打著危改的旗號，官商勾結，不顧民眾冷暖死活的不容百姓質疑不容百姓討價還價的官拆？在這樣的“官腔”麵前，誰來傾聽百姓的疾苦？誰又來關注百姓的心聲？又有誰能為百姓作主說句公道話？拆遷的首要目的應該很純潔，就是為了讓百姓能夠住上更好的房子，可又有多少戶人家舊房子被拆了，新房子卻是可望不可及？拆而無住，是不是也背離了國家房改的初衷？如果不拆遷，老房子雖然破舊一些，但好歹還有個安身之所，湊合著也能居住，一旦舊房被扒了，給的錢卻與買新房相差甚遠，老百姓不鬧不爭怎麽可能？
按照我們現在的收入水平，很多人尚消費不起純粹的商品房，更甭說高檔的住宅或別墅。誰都夢想著能住上一套好房子，但這種願望實現起來總歸還有個過程。房產商開發項目自然是為了盈利，但也不應該隻知道從老百姓身上找轍。我們的政府是不是也應該並且能夠從這些方麵做些文章，提供一些幫助，而不是僅僅在拆遷現場派駐一些穿官服的人士？本來應該是喬遷之喜，結果卻演變成了喬遷之悲，是不是也應該引起相關部門和人士的反思？拆遷是好事，但一定要注意，不要拆了民房也拆了民心。（完）
（2005年12月）
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