【原創】巴黎個人買房賣房簡談
我住過學生公寓 ，住過打工仔的合夥房 ，住過巴黎頂樓 ，住過小院子裏的套房 ，也住過鄉間的別墅和度假大屋。在巴黎住房是很多人煩惱之一 。
巴黎人煙稠密， 地價昂貴。 久租之後， 就想賣個房子 。
買房的【動機】多種多樣 ，歸根到底是比租房合算 。
一般而言， 巴黎市內普通區域的房租，20年下來可以買到房子， 這是一筆非常實在的投資。
對於那些已經生兒育女或者定居工作的人來說是最佳選擇。
買房在於決心 ！決心買了， 之後的事情比你相象的要簡單的多。
買房大多數靠工資積累和貸款 ，【貸款】種類紛多， 最重要的是政府的“低息住房貸款”。
10年前大約每人有3萬歐元 。
這以外各個銀行的貸款也很重要 ，個人和銀行的關係要維持， 盡量不要濫用出現信用，
或者收入波動， 這樣貸款的數目可以多些。
貸款時注意近期的【利息】 ，經濟不好時利息很低 ，如果你個工作穩定 ，就拿下來吧。
利息有時相差1-3個百分點， 對於20萬歐元的貸款講是個非常大的數額。
大致相當於你多工作1-2年。
買房【第一是考慮】賣出方便， 其他希望要排在這個優先權之下 。
賣出方便 ，無非是交通生活方便 ，這種地方房價不會衰落， 即使經濟不景氣， 也能圖保值。
買之前一定要做足【功課】 ，至少要讀半年的房地產雜誌， 了解各種交易手續和費用， 對目標地區的價位爛熟於心 ，這樣談判時可以隨時指出買主的介紹是否有誤。
要不要找【房地產公司】呢 ？一般他們會收4-8個點的傭金， 也是一筆預算外的費用 。
對於普通人來講隻要多看廣告， 多打電話 ，多去看看房子，即使辛苦些 ，也用不了這筆費用的1/4。
買舊房要【仔細檢查】屋子的情況， 特別小心漏水和牆皮 ，否則維修費用驚人， 煩不勝煩。
基本【原則】是寧可住小一些，也要住新一些 ！
【賣房】比較輕鬆些 ，個人依然不建議找房地產公司， 讓他們賣又砍一刀， 4-6個點！
一般他們知道你賣會主動找你 ，可以和有信譽的公司簽“非專賣委托書”， 他們免費幫你廣告，但他們會在買主那裏收一筆。
賣和買一樣， 【時間】要留充足 ，最少給自己6個月 ，這樣讓價時很從容 ，不會著急 。
巴黎這幾年的【房價】飛升， 這個趨勢短期內不會改變 ，隻是上漲的速度減慢。
我前幾年在巴黎邊上買的房子升值了50點， 如果加上同等房子的幾年房租應該升了70點，
夠在北京3環買個3室一廳了。
明年初要離開巴黎了 ，把這些年買房賣房的心得寫出來， 也許對後來的弟弟妹妹們有點用。
