教孩子算買房子劃算與否的賬

趁孩子假期回家，坐在一起討論買房子是否劃算。

我說你在波士頓住了幾年了，咱們討論一下值不值得買房子。

首先，你覺得每個月可以支付得起多少房租（不算水電，那個買和租都是一樣的）。

她想想說，兩千五。

我說，假如我們看一個五十萬的房子，20%首付，三十年貸款，現在的利息是多少。

她拿出手機一查，是6。2%。算出來每個月付兩千五，兩千利息，五百本金。

但是還有每年五千利息，保險和維修，就三千多了。

不成這個你支付不起。

那麽我們乘一個因子，用四十萬。算出來在她的支付能力以內。

我說，好，你可以找附近這個價位的房子。

但是別高興得太早。。

還得看對比現在是不是劃算，因為利息跟房租一樣交出去就沒了，但是房子是增值的。波士頓過去五十年平均增值是3。3?%，但是過去25年是5%。。。

你現在每個月付一千八房租，按樂觀的假設，我們看看包括增值的話買了以後是好還是壞。。

按百分之五，買比租每個月淨盈400。但是如果按3。3%，是虧275。。

我問，你說是會漲得快還是慢呢？她說這個我們可沒法說啊。

我說，所以，我們的策略是尋求需要幹一些活的房子，買得便宜，修完了馬上可以積累一把equity, 就可以抵禦增長率的風險。這個我們慢慢來等機會。