給大家簡短解釋一下美國房地產市場為何還有得跌

首先，根據曆史經驗，一旦泡沫破滅，大概需要一代人的時間才能使價格回到泡沫頂峰時的水平。這是曆史經驗，屢試不爽的。期望房市回暖是WISHFUL THINKING. 搞投資的都知道，WISHFUL THINKING是你最大的敵人！理由1： 下跌得還不夠充分。很多地方僅僅跌到03年的水平。而很多高房價的地區，比如紐約，還沒有開始下跌。一般來說，泡沫破滅後，不跌到泡沫發生前的水平是不會停的。就是說，大部分地區得跌到99年的水平。很多時候還會矯枉過正，超跌。理由2： 大多數地區租房仍然比買房劃算。一定會跌到買房絕對比租房劃算的時候才到底。理由3：堅決不可以在利率低的時候買房。因為雖然現在利率低，遲早有一天利率會上漲。利率隻要一上漲，房價就會相應下跌。這是經濟規律。現在房市看起來穩定了，其實這是因為低利率把房價托住了。利率不可能總這麽低吧？曆史上利率這麽低的時候很少見。理由4：FORECLOSURE太多。要買房，一定要等FORECLOSURE的庫存都清空。否則，還會跌！理由5： 失業率高。從來沒有房市會在高失業率的情況下複蘇。從來沒有！理由6： 美國人負債太多。曆史上，從來沒有這麽低的存儲率和這麽高的負債率。當中產階級陷在債務中不能自拔的時候，不能期望他們會買新房子，換大房子。 理由7： 所有要買房的人基本上都已經在過去這幾年低利率，0首付的情況下買了。都被套住了。不能指望被套住的人買新房子。理由8： 仍然有很多過度建設的存貨。理由9：這個理由很絕望。嗬嗬。有很多BABY BOOMER的老人退休。他們會從大房子換成小房子，或者去老人院，換成RV。 有如此多的BABY BOOMER要賣房，美國的房市得等這些人死光光才會有起色。理由10： 現在各個州經濟都不好，有很多赤字。漲房地產稅是早晚的事。房地產稅隻要一漲，房價就相應下跌。這也是曆史經濟規律。說了這些悲觀的話可能很多人不愛聽。就當忠言逆耳吧。我自己的房子也在跌，所以我不是幸災樂禍者。

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如果有錢在手，還要買嗎？漲房地產稅？可怕！剛剛買了幾個小房，準備當當黃世仁，這下又要當回楊白勞了。