德國房價走低引來眾多國際買家

與歐洲各大城市房價持續攀高相比,近兩年來德國的房價幾乎處於停滯階段。據歐洲中央銀行估算,2004年歐元區大城市的房屋中間價上漲約7.2%,2005年繼續上漲約7.6%。但德國房價2004年卻下降了0.5%,2005年漲幅為零。

　　目前歐洲還沒有哪個大城市的價格能像柏林那樣對購房者具有如此吸引力。倫敦一家房產商稱,在倫敦如果購買一套像在柏林那樣大小和地理位置的房子,需要支付高出柏林15倍的價錢。因此,眾多的國外買主匯聚柏林,不僅有英國和美國的購房者,而且也有丹麥、瑞典、冰島、愛爾蘭、西班牙、奧地利、荷蘭、以色列和澳大利亞等國的購房者。

　　德國的房地產商對國外買主紛至遝來備感興奮。一家房產商僅在7月就與國外的買主做成2.4億歐元的交易。目前,在柏林無論是市中心還是郊區前民主德國時期的板式房子,都能找到國外買主,甚至戰後初期建的一些長期不太好賣的房子也成為國外買主追逐的對象。

　　柏林的市政官英格博格·雍-裏耶爾女士說,由於德國前景看好,柏林經濟地位和競爭力越來越具有吸引力。據裏查德艾裏斯谘詢公司的調查,國外房地產投資者不僅看重這裏的房價,更重要的是他們對這裏的經濟前景充滿信心。近來德國經濟部門不斷調高其增長預期,這對房地產投資也是個激勵。良好的經濟前景必然會給房地產帶來好的贏利前景,所以許多外國房地產商在柏林進行從寫字樓、商業鋪麵到住房的全方位投資。

　　德國一些房地產業內人士對國外購房者蜂擁而至的現象表示擔心,認為雖然不排除嚴肅的購房者,但的確有很多人是想做房產投機。這種狀況會導致德國的房屋租金上漲,投機商追逐高額利潤也會導致維修資金減少。

　　德國目前房價走低,很大程度上是由於德國人口出生率下降而減少了對房屋的需求。據分析,在未來兩年內,德國家庭數量會有所上升。因此,德國房屋市場上 “過剩”和“緊缺”的現象將同時出現。漢堡經濟研究所認為,德國東部地區和西部老工業區將出現房屋過剩,東部地區在未來的20年內,有些村莊甚至會出現空巢現象;不來梅、漢堡和慕尼黑等新興經濟發展較快的地區,房屋需求壓力將增大,價格將會上漲。

　　專家建議德國人,如果為自己購買房產,現在是一個好時機。德國目前房屋貸款利率處於低位,十年期的抵押貨款利率僅為4%左右,而在過去的24年中,該項貸款的平均利率超過7%。專家提醒,購買房產應全麵考慮當地的經濟發展形勢。未來德國房屋市場便於老年人生活的住房將受到歡迎,因此交通、醫院、購物和電梯等將成為購房的重要因素