聊一下南加州聖地亞哥的房地產情況

和大家談談南加州聖地亞哥的房地產情況 聖地亞哥是僅排在洛杉磯之後的加州第二大城市，盡管在許多人心目當中，這裏不如舊金山的名氣響亮。作為全美科技，旅遊，軍事重鎮，這裏是生物科技中心，也是無線通訊業中心。許多大型電子，半導體公司均落戶於此。工作機會及收入和矽穀相差無幾。吸引了大批高端科技移民。 這裏更是氣候四季如春，美景如畫。 整體感覺夏天比矽穀涼快，冬天比矽穀暖和。根本不需要厚重棉衣。夏天晚上和冬天穿的衣服差不多。 許多超級富豪均在此落戶。 因為在矽穀有超過6年的生活經驗，我有時容易把聖地亞哥和矽穀做比較。 我喜歡聖地亞哥的理由最重要的是這裏位於好學區的住宅區比較多，都離公司上班很近，作為工薪階層，隻要有份差不多的高科技工作，就可以買的起全新或比較新的好學區2千到4千平方英尺的房子。紅瓦白牆掩映在翠綠的高爾夫球場或山穀林木深處。2004年從北加州矽穀搬來聖地亞哥時，正值房地產泡沫，房地產市場如日中天。 開車跑在高速公路上，看到滿眼盡是各種名牌車，應有盡有。 送孩子們到同學家，看到各家的房子更是氣象萬千。那時由衷的感覺到早幾年就來了聖地亞哥的人真是太幸福了。隻可惜我們來晚了，每看一個房子都比前麵剛看過的又貴了好幾萬，高速公路邊兩房的Condo Conversion也要37萬美金！ 現在，機會終於來了。 泡沫時大量建造發售的新房，屋主不堪重負，大量被銀行沒收或short sale湧向市場。 當年37萬的Condo Conversion現在隻要價15萬左右，位於好學區，離很多大公司都很近，走路上班都可以。門口有公交車站，直通社區大學和市中心，租金每月最少1200美金。因為業主協會正在訴什麽公司，所以一定要現金交易，銀行不批準貸款。房價一落千丈。吸引了大批投資客進場。說到投資，不能不提加州大學周邊的康鬥。 著名的加州大學聖地亞哥校園靠近海邊，因為學校的宿舍隻提供給1－2年級的學生，第三年都要在學校周邊租房。學校擁有眾多中國學生。越來越多的家長在那周邊買了房子，子女邊上學邊當房東。特別是那些門外就有校車站的康鬥更是搶手。2房約售$20－$30萬左右。 月租金可查詢Craigslist。 另一好學區因為是2006年房價最高時開發的，老外不惜工本，大部分都裝修得美輪美奐。不久之後地產泡沫破裂， 新屋沒住多久就short sale，3000多英尺$70萬以下的更比比皆是。吸引了大批長期觀望等待的老中進場。 現在走在社區，滿眼都是國人同胞。 這裏值得一提的是，聖地亞哥人十分重視裝修。 花崗岩台麵算是比較標準的配置。如果是百瓷磚配白色廚房電器的房子，是比較難招買主青睞的。 我幫朋友2010年不到$60萬買的好學區銀行沒收屋，前屋主花了15－20萬美金裝修後院，包括用遙控器控製的鹹水遊泳池，熱水按摩池，假山瀑布滑梯。戶外燒烤廚房等， 宛如度假村一般。是喜歡聚會的孩子們的驕傲。 這還是位於好學區的房子。 如果不管學區的話，可以買到山頭上的俯瞰崇山峻嶺的世外桃源。美不勝收。 房子裏麵的裝修更是精致。廚房的垃圾桶都是製冷的，衣櫥裏每一件折疊的襯衫或毛衣都有單獨的一個鋁合金抽屜。現在，價格回落歸回落，最近好學區對麵的新區吸引了大批中國人搶購熱潮。那裏是可以走路去上著名新高中的地點。 我去年幫客戶去發售會時，位置不理想的戶位還被冷落，我排在90多號，還搶到了好天氣時可以看到大海的戶位。 今年再去，在別人房子下麵的位置也被一搶而光。要知道，那些可是70多萬到80多萬美金還不包括升級裝修一套的房子啊！ 現在大家都在等發售尾聲時去搶購麵朝大海的樣板屋， 隻是那些位置地勢不算太高，恐怕不見得真能看到大海的浪花。作為房地產專業人員，我這些年也算積累了一些選房經驗， 在此希望和各位網友分享。比較理想的房子最起碼應該具備：1。 位置要安靜，學校好。遠離交通要道，高壓線，墳墓之類。2。 景觀特別特別重要。3。 光線明亮。4。 戶型設計合理。 5。 廁所應該有窗戶。不開排風扇時新鮮空氣也可以流通。6。 院子是整個房子最具特色的重要部分之一。 如果網友們有興趣投資聖地亞哥房地產，歡迎和我聯係。我在Century 21房地產公司工作。 對大家喜歡的房子類型有一些了解。可以先發電郵，我會再打電話和你聯係。在這裏就不便公布我的電話號碼了，請各網友諒解。電郵：[e-mail]