【閑話房貸】快速計算能貸多少款

貸款之前，很多人會問：我到底能貸多少款，有一個簡單的算法，在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少，銀行也是大致這麽算的：

 

房貸每個月的付款額+每個月的地稅+每個月的房屋保險+每月HOA+每月車貸+每月信用卡的最低還款額，再除以每個月的稅前月收入，得到的百分比不超過45%，就沒有問題。

 

舉例來說，某申請人想買80萬的房子，想看看能不能貸款60萬，假設他能拿到的利率是4%，那麽每個月付款額是$2,864.49，地稅銀行一般以1.25%/年來算，那麽每個月就是$833.33，假設房屋保險一個月是$100，HOA一個月是$300，車貸一個月是$300，幾張信用卡最低還款額是$100，那麽所有的費用總額是$4,497.82/月。又假設申請人的年收入是$120K，那麽一個月就是$10K，所以，這個百分比就是4497.82除以10000等於44.97%，小於45% ，所以這就是他大概需要的收入。大家可以按照這個方法簡單算一算自己可以貸多少款。

 房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡最低還款額     <=45%
                                           稅前月收入

 

注：根據每個人的情況不同，有的申請人的百分比可以grace到50%。