【閑話房貸】F1/OPT 貸款以及房貸移民身份要求匯總

現在有很多朋友在問到底哪些移民身份可以辦理房貸，現把其匯總整理如下：

（注：此僅列舉移民身份的可辦理性，不涉及其它方麵諸如收入，資產，信用等等）

 

在此把F1學生簽證拿提到前麵來說，因為問的人最多。F1學生簽證銀行是可以做的，但是前提是此持F1簽證的人正在OPT（Optional Practical Training）期間且已經為雇主開始工作。USCIS會給畢業後的F1學生發EAD卡（Employment Authorization Card）。之要EAD卡的有效期（Expiration Date）在貸款close日之後就沒有任何問題。

另外，還有一種情況，比如某F1學生申請者的EAD卡在2014年6月份就expire了，但是他的雇主還是繼續錄用他且H1B簽證已經被USCIS批準，10月1日生效，那麽他於6月和10月間的房貸申請銀行能不能接受呢？答案是可以的，USCIS會給這種EAD卡在4月和10月之間失效的人給“Cap-Gap Extension”自動把EAD有效期延長到9月30日，但是申請人要把H1B信息報給畢業的學校讓學校在I-20表上注明一下才可以。貸款申請的時候把EAD卡，I-20和H1B I-797 Approval一並交上去就沒問題了。

另外，提別注明，無論是何種移民簽證，隻要能提供有效EAD卡，無論此申請人是何種Visa，銀行都能夠接受，利率與公民和綠卡持有者無差別對待。

接下來，請參考以下詳細列表

          1. 美國公民（US Citizen）

不多說，所有銀行都能夠接受

          2. 綠卡持有者（Permanent Resident Alien）

所有銀行都能夠接受

          3. 非移民身份（Non-Permanent Resident Alien）

允許的簽證類型有：E-1，E-2，E-3，H1-B，H1-B1，H1-C， H-2， H-3， H-4， L-1A，L-1B，L-2，O-1，NATO （TN-1 和 TN-2）以及F1 (with EAD) Visa持有者，請注意，不同的銀行對有效期的要求不同，比如說，假設沒有有效EAD卡，有的銀行要求如果Visa在6個月內失效，雇主需要出具證明信說明雇主將繼續sponsor簽證，等等。

          4. 純外國人 （Foreign National，無工作，無收入，無SSN，信用等等）

隻有極少數銀行可以做，有的銀行隻要Loan-to-Value在50%或者以下怎麽樣都會批準外國人的申請，但是利率會比較高；有的銀行會做“Asset Depletion”就是要求申請人在沒有收入的情況下向貸款銀行證明自己的銀行存款（股票之類的也可以）有很高的數額，貸款銀行會把這個數額按照30年還清貸款的期限和申請人的年齡折算成他現在的收入，看看每個月的負債和收入比例（Debt-to-Income Ratio）是否滿足最低要求。Loan-to-Value的要求可能會鬆一點，利率也不會高太多。