中國買家推高美國洛杉磯房價：不顧一切搶購

參考消息網3月26日報道 美報稱，中國經濟高潮的外溢正在改變洛杉磯郊區的住房市場。富有的中國購房者正在推動房價超越房地產繁榮時期的峰值水平，從而催生了一類房地產經紀商和住房按揭貸款機構，它們專門迎合中國購房者的需求。

美國《洛杉磯時報》網站3月24日報道稱，最有吸引力的是聖蓋博河穀地區，那裏的蒙特雷帕克市早在上世紀70年代就以“第一個郊區中國城”而聞名。在那裏從事房地產銷售現在需要熟悉風水的知識，即中國古代有關房屋和諧設計的原則。

西聖蓋博河穀房地產經紀人協會會長梅爾·黃（音）說：“人們正在把資金從中國大陸弄出來，到這裏安家落戶。”

這一趨勢正蔓延到其他地區，包括聖伯納迪諾和奧蘭治縣甚至還有拉斯韋加斯，越來越多的美籍華人也尋求購買大得足以招待前來旅遊的海外親戚長住的房屋。

據全國房地產經紀人協會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的。而他們購買的房屋有超過一半位於加利福尼亞州。這些房屋有超過三分之二是用現金購買的。

這一趨勢似乎不大可能在短期內得到收斂。胡潤富豪榜稱，超過60%的中國富人已經或準備離開中國—至少是在部分時間內，而他們的頭號目的地就是美國。

購房動機因位置的不同而有差異。按中國的標準，聖馬力諾的豪宅是便宜貨，因蘭恩派爾地區的廉價房屋則是作為投資購買的，青睞名校的買家則湧向爾灣。

伊娃·陳（音）和丈夫往返於他們上海和阿卡迪亞的住所之間。他們在阿卡迪亞的房子是去年10月購買的，買下這裏是為了躲避汙染，也是希望兩個尚在嬰兒期的孩子將來能上更好的學校。

但是這裏的房子正迅速變得昂貴起來。據市場研究機構DataQuick的數據，巨大的需求使上季度阿卡迪亞某個郵區的房屋中位數價格超過了132萬美元—比房地產泡沫最嚴重的2007年高出大約30.5%。

在鄰近的另一個郵區，房價上漲了23.7%。房價超過先前高峰期水平的其他地區包括核桃市、天普市、聖馬力諾市以及聖蓋博市的部分地區，這些都是中國人投資的重點地區。

總部在帕薩迪納的華美銀行董事長吳建民說，中國人的搶購有時幾乎是不顧一切的。華美銀行專門向在美國沒有信用記錄的中國購買者提供住房貸款，但是通常需要高額的首付。

見慣了中國城市售價超過100多萬美元高檔公寓的輕率買主，在走馬觀花看一下房子後便匆匆買下裏弗賽德以東、甚至遠在亞利桑那州的偏遠房屋，根本沒有考慮物業稅或帶遊泳池和花園房屋的維護問題。

吳建民說：“他們考慮到上海或北京狹小局促的單元住宅—你知道，麵積隻有這裏的五分之一，他們便說這裏的房價很便宜。他們是出於投機目的買房的。”吳建民擔心房價升值的幅度會小於這些買主的預期。

ZT: www.wenxuecity.com/news/2014/03/25/3128800.html