博文
(2024-10-09 13:12:04)
前幾天回答網友提問時分享了一點出租房的心得。有幾個網友私信問關於租房合同設維修扣款條款。我把我合同裏關於這部分發在這裏，希望對大家有用。這是我自己寫的放在條約裏的。也沒請律師看過。如果有朋友有任何改正建議，不甚感激。
............TenantshallpromptlynotifyLandlordofanydamageordefectofthePremises.Landlordshallusebesteffortstorepairorreplaceanysuchdamagedarea,applianceorequipmentwithin72hou[閱讀全文]
(2024-09-10 14:39:29)
關於我下麵1031置換房子的折舊稅務問題，我問了一下chatGPT.回答很清楚。但chatGPT有時候也會犯明顯錯誤。這個對嗎
我的問題：舉例子：出住房1，買於27.5年前，20萬購入，到今年共折舊10萬。賣出40萬。用40萬1031置換買了出租房子2.那出住房子5年後賣出50萬，折舊5萬。那我該怎麽支付capitalgaintax
CHATGPT的回答：
根據你提到的例子，我們可以分幾步來計算出售房產後的資本[閱讀全文]
(2024-05-20 04:19:23)
在日本旅遊。昨天從八版神社出來爬清水寺。路邊餐館休息。我們旁邊坐著一個西方人，高高的個子，很帥很fit,一看就是常鍛煉的那種，整個手臂全是紋身,很酷的樣子。一個人點了三份，各種角度拍照。覺得好笑，他的行為和他的形象完全不搭。他看出我們在注意他，就攀談起來，原來是布魯塞爾來的。做房地產生意。早年是理發師，但抓住這些年比利時經濟大衰退的機遇，[閱讀全文]
(2024-02-17 22:18:46)
1.ToPerformaRolloverorNot
Iconsiderthistobetheno-braineraspect.ArolloverintoanIRAissimplymuchmorevaluableforthereasonswediscussed.
2.TraditionalIRAorRothIRA
Asdiscussed,theRothIRAwillgrowtax-freeforlife,ifyoupaythetaxesnowontheprincipal.
3.AccountTypeToUtilize
Advisory:Professionallymanagedaccountwithanannualfeeof1.7%.Thisisanice“setitandforgetit”account.
RolloverAnnu...[閱讀全文]
(2021-10-28 10:07:11)
最近上下班路上聽微信讀書裏的威廉·曼徹斯特的書《光榮與夢想》（推薦這本書，描述曆史，但不枯燥）。開篇就詳細描述了美國1929年的大蕭條。很多細節性描述在這場曆時四年的全球性的經濟大蕭中普通美國人的生活。芝加哥一半以上的公立教師隻能拿到5個月薪水。就不要說其他普通人了。很多人付不起房租。政府房地產稅卻居高不下。因為政府需要這個收入。這時[閱讀全文]
(2017-04-10 19:27:46)
從上海飛芝加哥。。從洗手間出來，推開門，正好一輛送餐車堵在那，關上。等了大概一分鍾後再開，餐車還在那。關上，一分鍾後，開門，送餐車離開，出來。跟在送餐車後麵慢慢往前移動，背對我的是一個男空乘。快送到我位置上，我對我位置上女兒說給我點什麽套餐。可能聲音有點大。這時候那個男kongchen空乘突然轉過身，對我大聲的吼叫。大致說我反複幹預他工作。態[閱讀全文]
(2013-05-27 04:22:10)
去年四十二萬買的房子。在美國中部中等規模城市（全美排十七位）。因工作變動七月需要搬到一個大約90mile外的一個大城市（第三位）。不舍得麥。所以決定出租。地產稅近1000一月。貸款三十年，月付近2600一月。保險近100一月。希望租2900一月。在craiglist上列了近一個月。隻有一人來看過。說廚房太outdated.
房子位置很好。距離市中心不到10分鍾路程。但學區一般。最吸引[閱讀全文]
房子位置很好。距離市中心不到10分鍾路程。但學區一般。最吸引[閱讀全文]
