溫哥華搶房記

終於買下來了，百感交集，不容易呀。世間就有很多事情想這樣荒唐，包括在溫哥華搶到一套房子，費了很多事，花了不少錢，卻感覺像撿了個大便宜。

話說到去年，國內一有錢的朋友申請了加拿大投資移民，飛到加拿大考察一下大溫地區的房市，順便來拜訪一下我。席間提到她感興趣的一個樓盤，大約在半年之內開盤。當時我正好手上有些閑錢，再加上溫哥華一直我夢寐以求的城市，當我第一次去那裏旅遊以後，就不可自拔地愛上了那裏，總想著將來能有幸去那裏退休。（見我的溫哥華遊記）

按照朋友的建議訪問了樓盤的網站，地點在列治文，位置靠近市中心和 SkyTrain ，生活交通極其方便。眾所周知，列治文就快成咱中國殖民地了，處處操著南腔北調發言的同胞在櫛比鱗次地道的中餐館內大呼小叫著，那熱鬧，那親切，就是我夢想的退休生活呀，盡管還是幾十年後的事情。

樓盤還沒有開建，隻能看看渲染圖，畫得是真不錯，據稱 5 樓以上超北的樓層就可以一覽高斯山的美景，明知是馬嚼子套在牛嘴上 ---- 胡勒，但也隻能周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨了。 先注冊了個人信息，沒多久收到回複的 email ，說大約開盤的日期，讓等通知，從此也就數月無聲無息了。

就在都快把這個事情忘在腦後了，突然一日收到 email 說 2 個星期後有開盤前的 information session ，感興趣的買家趕快登記，屆時到現場參加領取資料，了解詳情。隨後發了 email 登記，又收到回複說登記成功，歡迎來訪，也沒有任何其他實質性的信息。心裏不踏實，給售樓處打了電話，沒有人接，留了言，兩天後有人回電話，問這個 information session 有什麽內容，告知看沙盤，領資料，問問題。問是否現在登記屆時前往就能保證買上房子，答不能保證。問根據一期的銷售情況，開盤時會有很多人前往購房嗎？答有可能。總之語焉不詳。

掛下電話，突然想，如果想我這樣的外地購房者，花了飛機票錢，搭了工夫，飛到溫哥華就參加一個無關痛癢的信息發布會，回頭正式開盤還得再趕去，而且還不能保證是否買上，就有些沮喪，打了退堂鼓。後來再想如果找一個經紀人代表我，是不是會方便一些呢？立即上網搜尋，還真有經紀人在溫哥華的論壇上邀五喝六地招呼著大夥去看這個樓盤，講了很多有關的信息。馬上聯係該經紀人，迅速得到恢複，答應幫代領資料。從此常發 email 詢問各種各樣的信息，了解 BC 省購房的手續，稅費，房事狀況，出租前景，管理費用等等。都一一詳細答複。考慮到經紀人是從開發商收費，雇傭他會省我很多時間和精力，就和他簽了個代理協議。

終於經紀人在參加完信息發布會後，將資料掃描發 email 過來，並附上房型選擇表和大致價格。奇怪的是，此時得到的價格僅僅是價格範圍，被告知具體價格須開盤時才公布。作為二期發布的第一棟高層公寓，共有十數層，百來十戶，須在一份表內按優先順序作出 30 個選擇，然後發給售樓處。然後大約 2 個星期後正式開盤。屆時在售樓處前排隊，按照排隊的順序進入售樓處根據房型選擇表上的順序購房。

做完 Paperwork ，總覺得事情蹊蹺的很，開發商給我的感覺是猶抱琵琶半遮麵，經紀人也欲說還休。猶豫間是否還去買房，就給經紀人打了個電話，要求他明說到底有多大把握我能買上房子。經紀人終於說，根據他的經驗屆時一定有遠遠多過可買數量的購房者來排隊，他不能保證我是否能搶上。他甚至還建議我要是不是十分感興趣就不要來了。我讓他想想辦法，他說過幾天給我打電話再決定。在開盤前 3 天告訴我他雇了人開始排隊，已經排得比較靠前，我可以來了。

連忙購前一天到達的飛機票，訂酒店，然後約好經紀人來接機。到達溫哥華，見到經紀人，一麵目純樸，不修邊幅，體味濃鬱的同胞，並向我抱歉地說連續排了幾個夜班，已很疲倦。原來此君花費數百元一人，雇傭了十人整整排了數天數夜，自己還得盯夜班，算是保證自己的客戶能搶上房子。

聽完這“辛酸”的經曆，再加上他“照顧”我排到他占位置的第一位，我自然心生敬意，也就對體味入鮑魚之肆了。第二天一大早提前 2 個小時趕到現場，發現我的位置居然位列前 5 ， 6 位，甚是欣慰。在我經紀人排的 10 個客戶裏有一位後來放棄了，仁兄不慌不忙地從現場不費吹灰之力招募了一位新客戶。漸漸人群稠密起來，替人排隊占位的也不鮮見，到開盤時，總有了近 200 人，絕大多數是亞裔麵孔，仔細一留意， 10 之 9.5 是操著各式普通話的同胞，自然此時看他們宛如仇人見麵，白人群眾鳳毛麟角。

終於到了時間，美麗的售樓小姐打開了售樓處的大門，人群立刻像潰了堤的洪水傾瀉而出，我也跌跌撞撞地被裹挾進去，原本想還可以穩穩當當地欣賞一下沙盤，和同好們聊聊天，和小姐們套套磁，現一看，知道如果不急急如律令，恐怕連 Penthouse 都搶不上了。

不分美醜地坐在一位小姐麵前，二話不說地拿出挑房表，小姐一語不發地在在我的前 10 個最優先選擇項上打了紅叉，我自然明白，前麵的 5 ， 6 位仁兄麵慈手黑地做了個多項選擇，我也不能矜持了，隻能退而求其次地選擇了我的第 11 “優”選項，然後選擇內飾，櫥櫃，電器等林林總總，此時價格才從小姐麵前的電腦屏幕上跳出來，還好，盡管已在前次提供價格範圍的高端，至少還不太離譜。小姐將一份協議書放在麵前，陳述我的義務 ---- 交上已準備好的 2 萬加幣定金和草簽協議書，當然也包括我的權利 ----7 天之內任意反悔，沒有任何罰款。我覺得也公平，就顫巍巍地在一份連看都沒看的紙上簽了名，頓時我覺得釋然了。手續辦完了，起身千恩萬謝地和小姐熱情握手告別（原本暗示個熱情的擁抱，沒有回應，自然作罷），心裏仿佛覺得像是她幫了我一個大忙。

然後這才注意到身後的沙盤，模型和樣板間。造型和布局確實也吸引亞洲群眾的口味，看來開發商已作了針對性的市場調查，事前故布重重疑雲，營銷手段高超。站在號稱是我的房型內，望著窗口栩栩如生的獅門橋高斯山的潑墨山水畫，我已“陶醉”了。出了樣板間，氣定神閑站在模型前正揣摩著那個是俺的陽台時，突然聽到耳畔傳來豪邁的東北話“七層，除了這靠電梯間，其它的我都要了”。乖乖，那勁頭就和一猛女進到 LV 淮海路旗艦店，指著門口的折扣區，說“除了這兩件，剩下的都給我包起來”。這一層可要千萬加幣呀。當我滿懷敬畏地轉身仰視時，才看到這位大豪客也就年過 20 ，尚乳臭未幹，正盛氣淩人地和同行的經紀人和售樓小姐大聲商談著，說什麽一次全款付清，給不給個 98 折什麽的，又問什麽靠花園的能不能照中式裝修，等老爸公務考察時來看看。靠，我隻能感歎在這個拚爹的年代投錯了胎。

盤桓半日，乘機離開了溫哥華，回去看了一下合同，全是標準文本，簽字畫押，付清 10% ，再等開工時付另外 5% ，剩下的部分完工時付清。從此欣欣然再成房奴，又開始了一段新的征途。

經驗小結，以後據了解又有個把樓盤開盤，大陸豪客瘋搶依舊，如想下手，還得找經紀人幫忙。之前多找幾個經紀人聊聊，選擇經驗豐富的，我這個經紀人屬於老黃牛，苦幹，但對開發商的了解不夠，很多情況也不了解。另外多問幾個人也可以得到一些折扣，現場有其它經紀人的客戶拿到回傭，溫哥華的經紀人競爭太激烈，考慮到如此高的房價，回傭也是一筆不小的數目。

是