請幫助分析一下在新加坡投資商租房的利弊得失

本來想再投資一間私人Condo, 無奈房價一直居高不下，再加上政府推出了極為嚴厲的限購措施，再買一間的話光印花稅就要付18%, 至少十幾萬新元，實在劃不來。

 

再把眼光放到商租的office, 發現某些地段的價格真便宜：比如說宏茂橋工業區的NorthStar, 五十平米左右的office, 尺均價隻有六七百新元，算下來總共隻有三十七八萬左右。還有免除GST等優惠，而且還negotiable。算下來差不多隻有Condo價格的三分之一左右。

 

不過據我所知，投資商租房也有一些不利因素，比如說：

1) Lease期限短，一般隻有六十年；

2) 首付至少要30%;

3) 不論是首付，還是月供，必須要用Cash, 都不能用CPF;

4) 銀行貸款隻有二十年，沒有三十年的；

5) 聽說比起Condo, 商租房更不容易租出去。我以前的一個同事有一次長達半年都沒有租出去，損失房租一萬五。不過隻要能租出去，一般都是兩三年的contract。

6) 連Agent都說升值空間不大(如果說還能保值的話)。

 

請高手給指點一下投資商租房還有哪些風險和應該注意的地方。

謝謝！