zt. 我裝修90年老房的經曆

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來源: wade 於 2014-06-06 10:22:35 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：3944次 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 | 查看當前最熱討論主題

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經常上來問問題， 得到眾多高手的幫忙。 看到9妹的問題， 把我的經曆分享一下， 看對別人有沒有幫助



小房子， 買的時候已經爛的就差摔倒， 廚房， 2個廁所全不能用， 沒有heating system， 窗戶透風。 電線露在外邊， 還是老的瓦罐和單線。 地板漏水， subfloor 爛掉一寫。

買完很害怕， 想這最差交學費了， 估計修完這個應該有個大約理解了。

先找了兩個gc, 當時來問過。 報價150k， 廚房， 廁所， 窗戶， 地板， heating這幾項。 覺的太貴了， 找這樣的修完要上200k 了。

開始找各種contractors報價。 分了單項。 先做termite。
demo 找默默， 1k.
做完後， 找電工做upgrade to 200， 全屋重新re-wire， 10k
電工做的同時， 開始做roof. 找的比較好的公司， 當然也比較貴， 因為想長期持有。 修dry rot， 老房子沒有plywood， 現裝， 再換屋頂。 15k。 修屋頂的時候， 見了天， 做電的隻能現停了， 還好3 天就做完了。 final inspection過了。 就算完了一項。

做電和做屋頂的同時， 找做暖氣和廚房， 廁所的估計。

做電的分兩步， 第一步布線， 三個人， attic and crawl space裏爬來爬去， 打了大約30個洞， 牆外裝了新的service panel. city inspection on rough wiring, 過了， 電工就走了， 說等廚房修完了再來。
暖氣的很容易， 1個星期布管道， 天花板上打洞裝出風， 進風口。 新建煤氣管道。 ?city inspection on rough ， 過了， 暖工也走了。


in the mean time, 開始做全屋上下水， 裝tankless water heater, 房子小， 省點地方。 10k. 但是也顧不得那麽多了， 就想這趕緊做完。 來了3個工人， 3天， 然後city inspection on rough plumbing. 過了。 他們就走了。 等廚房， 廁所做完再回來。





前麵的貼不上了， 再來一個。

水， 電， 屋頂， 是花錢大頭， 但是做的很快。 剩下的活， 主要是修爛木頭， 裝修廚房， 廁所。

廁所的天花板爛掉了， 全部打掉， 重做， 牆打開後， 也爛掉了， 把老的plaster wall打掉， 重新做sheetrock, texture， 找的默默工匠很給力， 牆做的很漂亮。 給他買了食物卡， 噓寒問暖， 那25個小洞沒要我錢， 打洞要了我200元。

廚房裝新櫃子，$2500， 新的granite coutertop, $1000。 新撲tiles 地麵， $890。 重做牆， insulation, texture, 3k.

兩個廁所因為爛掉的木頭太多， 還要重做sheetrock， texture，insulation, 默默同學收了我10k。

這個不包含我買的fixture 的錢。 我選的比較淺顏色的看起來比較現代話的瓷磚。 後來open house的時候， 得到大家的肯定， 這是後話。


廚房和廁所是這個project最長的那條線。 所以在做這個的時候， 我也做了paint, 牆外blow in insulation，fence, 找人估計院子，等等。

廚房和廁所做完後， 電工回來裝lights, switch, etc. 暖工回來裝screens，paint完了後， 房子已經很像樣了。 這個時候， city final inspection。 一切通過。

最後一項， 做灌溉和草皮， 做完後， 這個房子煥然一新， 還有點老房子的charm。 feel very very happy.



如果要是bso的話， 我覺得我不怕花錢的精神值得bso， 還有就是管理工匠們還可以， 工程曆時三個月， 中間沒有空檔， 永遠有工人在幹活。 當時gc的估計是6個月。而且我的大部分工程都通過了city 檢查， 有些向裝新草坪就不用了。