裝修選擇，請高手指點

剛買的新房,車庫上麵有一個三百多尺的bunus room，unfinished，房間采光很好，有單獨的AC zone,處於一層和二層中間。買來時管道已經鋪好，permission也有了，隻是因為房市不好,builder沒有最後裝修。現有以下裝修選擇，如何選擇好？
1）finish成一個帶bathroom的大臥室。
2）finish成一個書房加一個playroom
3) 加頂鋪地板做一個簡單的大房間其他以後再說

加bedroom的優點是父母偶而來了可以單獨住，有單獨的bathroom,將來兒女長大也有分開的bathroom。缺點是投資可能比較大，二樓已經有4臥式平時夠住了，這個新加的bedroom估計絕大部分時間空著好像比較浪費。另外我們樓下沒有專門的書房，現在是把二樓一件小臥式做書房，現在好像比較流行的是單獨的書房是必須的，但是樓下沒有可擴展的空間了，除非把樓下的living room改做書房, family room改living room, 上麵bonus room改成family room？太複雜了。

作為四口之家小家庭，哪種方案比較實用，花費大概會差多少？雖然增值是一個考慮，房子近期不打算賣，所以未來若幹年的經濟實用更重要。