溫哥控製的不是房價，是特權

　　溫哥控製的不是房價，是特權

　　作者：忠仁

　　據新華社1月10日電，新年伊始，國務院再頒“國十一條”，美其名曰調控房價重要舉措，這已是溫家寶政府在一個月時間內第5次出手調控房地產市場。但隻要統觀自2003年以來每次房地產調控過後，房價都會出現新一輪報複性上漲的現象，就沒有人對這次調控報有信心。究其原因，除了地方政府受利益驅動和GDP政績考核這些因素外，與以中共高層家屬為代表的利益集團在房地產上的為所欲為、窮奢極欲有著直接的聯係，其中尤為甚者，是國土資源係的腐敗。

　　要想讓中國的房地產成為真正的民生工程，真正實現居有其屋的和諧社會，其實很簡單，就是中共權貴實現財產公開。他們不僅自己多吃多占，其家屬擁有多處房產，而且大多通過土地買賣獲取暴利。

　　舉個例子，溫家寶的兒子溫雲鬆僅在北京的懷柔、順義等地就有至少兩套以上的豪宅別墅，其老婆也在上述地區擁有多處別墅和房產——更不要說這些整天全國各地哪兒好往哪兒跑的主兒，在全國各地擁有的別墅、豪宅了。

　　據業內人士講，啟動房地產宏觀調控政策，應該始於2003年，也就是溫家寶當總理後的那一年。這一年度出台的房地產宏調政策之高之多，令人咂舌。僅一年就出台和重申了40多部政策法規。但正是這些政策法規開啟了中國百姓的高房價噩夢。

　　09年底新華社等多家媒體進行的腐敗盤點顯示，房地產行業是不折不扣的腐敗行業，大多數腐敗案件都與房地產有關，而國土規劃係統已成中國集體腐敗重災區。

　　按理，十六大後，前國土資源部部長田鳳山出事，溫家寶治下的國土及規劃係統應該會有所收斂，但事實卻正好相反。與房價水漲船高的，正是國土係統更瘋狂的腐敗。據中國青年報1月6日報道，僅浙江國土係統09年一年就有67人落馬，其中有15位正、副局長。雲南5年揪出問題幹部8千名，多數腐敗與房產有關，這些腐敗官員大多集中在國土、規劃等與土地開發有關的部門。一位檢察官說，許多百姓望樓興歎，在聲討房價高漲時，往往把矛頭指向開發商的唯利是圖，殊不知，畸高的房價中，也有腐敗官員的一份“功勞”。“房價裏還包括了腐敗的成本。”檢察官說，開發商是精明的商人，他們不會為自己的行賄埋單，這些行賄的支出都會被打入成本，轉嫁給購房者。如此一來，購房者是錢權交易的付款者和冤大頭。

　　倒掉了一個部長，卻引發了更嚴重的腐敗，究其原因，是因為田鳳山的倒掉，不是為了反腐敗，而是為了權鬥——對國土及其規劃主導權的利益爭權。

　　1999年田鳳山擔任國土資源部部長，2003年十六大後繼續擔任國土資源部部長。但溫很快就發現，田鳳山自恃老資格，不把溫家寶放在眼裏，令溫十分頭痛。很快，綏化的“馬德案”戰火燃燒到田鳳山身上。溫家寶喜出望外，極力促成對田的雙規，去掉了眼中釘，在任命時年已61歲的孫文盛擔任部長過渡一下之後，很快在2007年將自己的親信徐紹史由國務院副秘書長提拔為田土資源部部長。

　　徐紹史這個人，是溫的忠實馬仔。1980年畢業後，即分配到國土部的前身地礦部，在政策法規研究室工作。1982年溫家寶由甘肅調任地質礦產部政策法規研究室主任、黨組成員。徐很快得到了溫的賞識，從此步步青雲。先是給溫當秘書，後任辦公廳副主任、主任等職。1991年，時任中央書記處候補書記兼中央辦公廳主任，中央直屬機關工委書記的溫家寶，想將其調入中辦，但無奈徐工作閱曆太簡單，於是溫將其調任廣東省地礦局副局長兼深圳市地質局局長，以豐富履曆。1993年10月，溫將徐調入國務院辦公廳，任秘書一局副局長、局長。溫擔任副總理後，於2000年12月提拔徐為國務院副秘書長、機關黨組成員。

　　知情人說，徐是溫的大管家之一。溫家的大事小情，都是他跑前跑後地處理的，對溫極其順服，從不說半個不字，深得溫家寶，尤其是溫夫人的喜愛。在北京官場人人皆知，溫同誌嚴重懼內，隻要是溫夫人點頭的事情，溫總從不含糊，堅決執行。

　　自徐擔任國土資源部部長後，溫家的生意越做越大。據某些海外媒體評論，在中共大大佬中，溫是小角色。大意是說，溫沒有太深的背景，全靠六四時出賣趙紫陽獲得鄧小平的賞識才一步步爬上總理寶座，其家族也沒有控製諸如石油、電力、金融等戰略性行業，隻是老婆弄弄珠寶，兒子玩玩私募賺點錢。

　　其實這種說法是隻知其二不知其二。如此做，正是溫家寶的聰明之處。

　　就拿土地審批來看，整個國土資源是自家馬仔守護，一般人都馬上會想到弄一片地蓋樓賺錢。但溫家沒那麽傻。批完地再蓋樓，雖然溫家貸款也不在話下，但一切做到明麵上，就可能有風險。貸款拿了銀行的，難免銀行的人得去照顧。蓋了樓，有實物在那裏，人人最終都知道是誰蓋的，老百姓還不罵破大街。這與溫總理的親民形象嚴重不協調。而且批了地再蓋樓，既操心，又費事，流程長，風險不好控，總之是太操心。

　　溫家寶比起那些大大小小倒地蓋樓、或者搞個實業的太子黨們可聰明多了。就在批地上做文章。溫夫人打個招呼，某片地給誰誰誰，立馬兒現成銀子到手。不顯山不露水，賺起錢收超級“短平快”，極其穩當，不留絲毫痕跡。為了更加顯示其家族與土地審批“無涉”，溫還讓其弟弟退出幾個房地產公司，由前台走向幕後，讓別人輕易找不到把柄。

　　溫夫人最是這方麵的行家裏手，早就不再專務珠寶了。想升官嗎？找溫夫人就行了。地方官手裏當然很少有能讓溫夫人動心的珠寶，但地方官手裏有土地。那好，哪片地給誰，聽溫夫人的，一筆就是上億元的資產轉移。溫夫人高興，官升起來當然快。比如那個新任吉林省委書記的孫政才，很多人說他是賈慶林的人。其實是大錯特錯。孫誰都不是誰的人，他誰都拍，就用他曾任的北京順義區(此地區為北京市高檔別墅集中的地區)的土地拍，拍得溫夫人高興了，就由一個北京市政府伺候人的，直接提拔為農業部部長——這就是一個年級輕輕的地方幹部(又無團派背景）為何一下子成為內閣重要成員的最大原因(曆史會見證這一買官鬻爵的醜聞）。而且現在更是進了一步，將來要第六代接任總理，現在就把他作為總理的人選進行培養。他得的是誰家的恩寵，要保的是誰家利益，不是明擺著的嗎？

　　有了孫政才的榜樣作用（吉林省的人民可要看好自己的土地），土地審批已成地方官買官、溫夫人“垂簾聽政”賣官的一條途徑。這幾乎已成了國務院院內公開的秘密。

　　如此，房價當然就要高得離譜了。正像前文那位檢察官所說的，房地產商人打通溫氏家族的通關費用，地方官升官的鋪金費用，當然最終是由老百姓買單。

　　但這樣的事做多了難免心虛，就必須進行表麵上的切割，顯得自己對高房價義憤填，於是一套又一套所謂的調控措施出台了。調控得了調控不了是另一回事，反正國務院調控了，房價還漲，那是地方政府和其他腐敗分子幹的，跟溫家沒關係。大不了再擠幾滴眼淚，對外放風“政令出不了中南海”，以顯示自己的無辜無奈和無力，製造一個孤獨總理為民憂心如焚的形象，將責任全推給地方政府了事。

　　《向高房價宣戰》的作者曹建海就一針見血地指出，“高房價下，執政者全體無人稱職。更何況正是在溫總理的治下，房價才被高高托起，他本人肯定難辭其咎。”針對有人“想當然地為溫總理進行‘做不了主’的辯護”，曹建海不客氣的指出，“一味的客氣就變成了對壞人的過度縱容！”

　　著名財經評論員時寒冰認為，要調控房價，需要先做好兩件事情：一是對現行分稅製進行調整。分稅製改革以後，地方政府的財權減少了，事權反而在增加。地方政府不僅要發展經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它麵臨著資金短缺的困擾。目前，地方政府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。從利益驅動方麵來看，地方政府沒有任何動力去抑製房價的。要從根源上來解決這一問題，必須對分稅製進行調整，增加地方政府的財政收入。二是改變現行的官員政績考核標準。現在主要以GDP來考核幹部政績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，更有動力推高地價、房價，以提升其進行基本建設投資的能力，推高GDP。

　　其實就算溫家寶來不及做上述這些根本性的措施，要想在短期上調控房價，就從反腐敗入手，率先公布個人及其家屬的住房情況，清退多吃多占的部分，同時，到此為止，帶好頭，不要再插手土地審批揩第一道油，就能將中國的房價拉下來一大半。

　　所以，房價調控的實質，套用網絡流行語“哥吃的不是飯，是寂寞”，就是“溫哥控製的不是房價，是特權”，要將國土規劃牢牢地抓在手心裏——離十八大下台沒幾年了，要抓緊時間瘋狂一下。